11.05.2011, 20:29 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 13.03.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Межевание при покупке
Подскажите пожалуйста, я хочу купить земельный участок под ИЖС. Обязательно ли он должен быть отмежеван? И где это закреплено?
Спасибо |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.05.2011, 21:19 | #2 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Folly, да, обзательно, закон "О гос. кадастре недвижимости"
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2011, 09:10 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 13.03.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2011, 19:55 | #4 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Folly, давайте вместе почитаем: в ст.1 этого закона сказано, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Т.е. пока межевание не проведено характеристики участка указанные в ст. 7 этого закона не определены конкретно: площадь ориентировачная, границы уч-ка не определены, пока не проведено межевание и сведения об участке не внесены в гос. кадастр недвижимости, участок не определен, продать или иным образом распорядиться участком не представляется возможным. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2011, 15:32 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 13.03.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сергей 777, спасибо Вам огромное
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2011, 18:13 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 27.05.2009
Сообщений: 480
Благодарности: 11
Поблагодарили 106
раз(а) в 104 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Достаточно кадастрового паспорта по форме В1. Росреестр по МО принимает на регистрацию договоры в ППФ на подобные участки. Да и нотариусы заключают договоры на участки без межевания. Но проведение межевания в интересах покупателя. З.Ы. Отмежеваны, как правило, вновь выделяемые участки. Участки же, выделенные в 90-х годах, учтены в ГКН, но границы их не определены в соответствии с действующим законодательством. Последний раз редактировалось Liga; 13.05.2011 в 18:18.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2011, 18:55 | #7 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Liga, по форме В1 (одна стр. кадастрового паспорта) можно только перерегистрировать свое право, но не распорядиться участком.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2011, 19:04 | #8 | |
Пользователь
Регистрация: 27.05.2009
Сообщений: 480
Благодарности: 11
Поблагодарили 106
раз(а) в 104 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Сопровождаю сделки по Дмитровскому, Талдомскому району МО. Регистрируют ДКП участков без межевания в Росреестре безо всяких проблем. И договоры дарения тоже. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2011, 19:48 | #9 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Liga, спасибо, что поправили, я тоже перезвонил тем кто осуществляет продажи, они подтвердили, что это изменение о необязательном межевании появилось не так давно, где-то около года назад, раньше межевание было обязательным при распоряжении участком.
Тем не менее, чтобы не купить кота в мешке, межевание провести необходимо, чтобы избежать конфликтов с соседями по границам участка, определить точную площадь участка, закрепить границы участка. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2011, 20:23 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 27.05.2009
Сообщений: 480
Благодарности: 11
Поблагодарили 106
раз(а) в 104 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях