[Pippolino]

Уважаемые юристы, как по закону ?

Пытаюсь продать квартиру, покупатель просит рассрочку платежа.
Я в принципе согласен, но для исключения затягивания оплаты ставлю условие - до окончания рассчетов я имею право пользования и сдачи в аренду квартиры, а покупатель не имеет. Коммунальные расходы в переходный период буду платить я.
Покупатель не против, но мой родственник говорит что это незаконно и покупатель может по суду расторгнуть условие о пользовании, прорживании и сдаче.

[Pippolino]

и если мое условие законно, как его можно надежно оформить ?

[ermiht]

Что мешает найти другого, более адекватного покупателя?

[Pippolino]

Сообщение от ermiht

Что мешает найти другого, более адекватного покупателя?

Покупатель согласен на мое условие. Нужно понять законно ли оно и как его надежно оформить?
Возможно я что-то не понял. В чем проявилась неадекватность покупателя?

[ermiht]

Ваш вариант законен, просто оформите договор и всё.
Хороший покупатель это тот, который пришел, оплатил, получил, а не тот, который хочет, но не может. С ним Вы можете получить огромную головную боль.

[Pippolino]

Сообщение от ermiht

Хороший покупатель это тот, который пришел, оплатил, получил, а не тот, который хочет, но не может.

согласен с Вами

Сообщение от ermiht

С ним Вы можете получить огромную головную боль.

наверное я не все риски просчитал, но не понимаю какая здесь может быть головная боль - если покупатель не рассчитался полностью то я могу вне зависимости от уплаченной им суммы пользоваться или сдавать в аренду квартиру?

или есть опасность утраты мной этого права ?

[Zhanna]

Сообщение от Pippolino

покупатель может по суду расторгнуть условие о пользовании, прорживании и сдаче.

Может, поскольку он, как собственник квартиры, имеет права владения, распоряжения и пользования ею. Единственное законное условие по ограничению этих прав - ограничение в распоряжении квартирой, т.к. она будет у вас в залоге до полной выплаты долга.

[Pippolino]

Сообщение от Zhanna

Может, поскольку он, как собственник квартиры, имеет права владения, распоряжения и пользования ею. Единственное законное условие по ограничению этих прав - ограничение в распоряжении квартирой, т.к. она будет у вас в залоге до полной выплаты долга.

А как это можно обойти?

Нашел по словам "владение, пользование, распоряжение" ст 209 ГКРФ, там написано собственник может передавать и обременять право, а обременить свое право моим проживанием (или правом сдавать в аренду) до уплаты по долгу никак не получится ?

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia209

Сообщение от ermiht

Ваш вариант законен, просто оформите договор и всё.

возможно между разное время принятыми кодексами (законами) есть противоречия и я слышал про это в телеинтервью одного юриста, а Ваше мнение по законности моего условия на какой статье основано?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Pippolino

собственник может

Собственник - да. Но покупатель на момент заключения договора таковым не является.
А что мешает предусмотреть, что передача жилого помещения и регистрация перехода права собственности будут осуществляться после исполнения обязательств покупателем? Иль он не согласен на такие условия?

[satay]

Сообщение от ermiht

вариант законен, просто оформите договор и всё.

поддерживаю мнение ermiht

Сообщение от Геральт из Ривии

Собственник - да. Но покупатель на момент заключения договора таковым не является.

Вариант с обременением на будущее (не существующее сейчас) право собственности проходной, его используют ипотечные банки. Общая идея добровольно-принудительное заманивание клиента на обременение снижением процентной ставки по кредиту.

То есть ТС может установить высокий ежемесячный процент на остаток долга и отменить его после наложения по обоюдному согласию оговоренных обременений.

.