[Fedora]

Доброго времени суток.
Могу ли я расторгнуть договор КП квартиры, если документы в регистрационной палате?
С уважением.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от Fedora

Могу ли я расторгнуть договор КП квартиры, если документы в регистрационной палате?

В соответствие с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
А можно ли расторгнуть договор, который не заключен?
Обратитесь в УФРС об отзыве документов с регистрации.

[Olady]

Обращайтесь в регпалату с заявлением о прекращении регистрации, при этом присутствовать должны обе стороны - и продавец, и покупатель, в обностороннем порядке прекратить регистрацию нельзя - только приостановить сроком до 3 месяцев. При прекращении регистрации с Вас удержат половину госпошлины. Если договор и право собственности уже зарегистрированы, то расторжение возможно только если договор нарушен либо не исполнен (например не переданы деньги). Расторжение, естественно, тоже через регпалату.

[Андрей Алексеевич]

Fedora, высылаю ст.19 ФЗ "О ГРПНИиСС", почитайте внимательно прочитайте п.3
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

• Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
• В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).
  Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
• Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
  Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
  Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
• В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
  Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.
  Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

[Fedora]

Спасибо.
Если регистрация приостановлена Покупателем, какие могут быть у Продавца основания для судебного иска?

[Андрей Алексеевич]

Fedora, добрый вечер!
Нужно воспользоваться положениями п.3 ст.165 ГК РФ.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

[Fedora]

Доброй ночи. Андрей Алексеевич, с Вашего позволения, я вкратце изложу суть. Возможно что-то другое посоветуете.
28 ноября 2008 г. заключили сделку КП. (2 сособственника). Один из них взял на себя обязательство отдать документы в регпалату и свидетельство мы должны были получить в конце декабря. Наш риэлтор периодически звонил человеку пытаясь узнать входящий номер, но все время были какие-то отговорки и в конце декабря выяснилось, что он вообще их не сдал. Поскольку нам передали ключи от квартиры и мы делали ремонт, мы забрали у него документы и уже наш риэлтор отвез документы в регпалату. И тут выяснились некоторые обстоятельства, которые мы раньше не знали. Нам не понравился их "полный пакет документов". Решили расторгнуть сделку. Продавцы пообещали подать в суд, Вот и хочу подготовиться, с учетом того, что эти люди - адвокаты. С уважением.

[Fedora]

Спасибо, что не отказали в помощи.

[Андрей Алексеевич]

Fedora, добрый день! Извините, что раньше не ответил. Почему-то не посмотрел это сообщение. Давайте выясним - почему

Сообщение от Fedora

Нам не понравился их "полный пакет документов". Решили расторгнуть сделку.

Ведь для приобретения права собственности Вам достаточно получить свидетельство о государственной регистрации этого права.
Может быть есть какие-либо ограничения или обременения?
Чтобы эффективнее общаться по этому вопросу - можете писать в личные сообщения.

[Mara]

Срочно, срочно!! Федора пока не может выйти в интернет.
12 января отказались от сделки. 13 января адвокаты ( у них была доверенность на то, чтобы отдать документы в УФРС!!!!) опять отдают документы в УФРС. Сейчас переход права зарегистрирован. Собственник - Федора. Адвокаты требуют доступа к деньгам!!
Квартира "нечистая".......