[гринпис]

Добрый день! У нас с мужем квартира находится в общей совместной собственности. Погасили остаток ипотеки мат. капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности погасили. Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь:
1. Сначала оформить и зарегистрировать Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру между супругами.
2. Оформить и зарегистрировать договор дарения детям части своей доли.
А вот на одном сайте нашла пример договора в котором одномоментно сделано распределение долей между всеми членами семьи. Очевидно что один договор лучше чем морока с двумя.
Подскажите можно ли использовать этот договор как образец. не будет ли проблем?
Привожу текст договора.

ДОГОВОР
об оформлении квартиры в общую долевую собственность
в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года
Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. ___, д. _, кв. 80,
К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. ___, д. __, кв. ___, далее оба также именуются «родители»,
действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей
К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р., проживающих: г. Чита, ул. ____ д. ___, кв. 80,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, К-ва Виктория Владимировна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. _____, д.___ кв. ___,
в связи с чем К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.
1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д. 4, кв. 8, в следующих долях:
К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли;
К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли;
К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля;
К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ
ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ
2.1. Характеристика квартиры:
квартира находится на 3-м этаже указанного дома;
состоит из трех комнат;
общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м.
2.2. Принадлежность квартиры
Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович.
Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 30.03.2006 г., зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО __.__.20__ г., № ____.
Вид собственности: совместная.
Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г., _____________.
Свидетельство о государственной регистрации: __АБ _____, выдано _______20___ г.
2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора:
– квартира находится в их совместной собственности,
– регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена;
– сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось,
– правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется;
– в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.
3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и возникает с момента такой регистрации.
4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ
4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников;
каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);
до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены.
5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

________________________________________ __________________________

________________________________________ _____________________

расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р.

[mishanik]

В принципе, это очень неплохой договор. Согласно ст. 421 ГК РФ допускается заключение смешанного договора, не противоречащего законодательству. Так что такйо договор вполне возможен.

[гринпис]

спасибо за ответ. попробуем тогда этот вариант

[elli-99]

Здравствуйте! У меня вопрос по этой теме. Купила квартиру с использованием ипотеки Сбербанка, прописаны там я и двое моих детей. С отцами моих детей не была зарегистрирована, отцовство с их стороны установлено. Собрала документы на привлечение материнского капитала на погашение задолженности по ипотеке и столкнулась с проблемой при оформлении у нотариуса обязательства на выделение долей после погашения ипотеки. По закону должны выделяться доли "родителям и детям...", то есть фактически я должна буду выделить по доле обоим отцам моих детей!!! чего я делать естественно не хочу. Причем к Закону существует как дополнение Правило, в котором уже фигурирует термин не "родители" а "супруги". Но нотариусы ссылаются на Закон, а территориальный пенсионный фонд (г. Жуковского) дает невнятные советы (типа выделение долей на детей до использование мат. капитала, что нереально - Банк на это не пойдет!). Подскажите, на самом ли деле закон так однозначен, можно ли добиться какой-либо поправки в моем случае и что вообще можно сделать в данной ситуации. (договориться с отцом первого ребенка об отказе от доли будет очень проблематично ввиду признания его недееспособным). Буду очень признательна за ответ!!!

[mzr2008]

Уважаемая гринпис, хотелось бы узнать. Получилось ли у Вас составить и зарегистировать вышеуказанный договор в ФРС? Столкнулся с аналогичной ситуацией, также не хотелось бы составлять вместо одного кучу договоров. Заранее благодарен за ответ.

[VolkOzz]

Сообщение от гринпис

[FONT="Tahoma"]
К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли;
К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли;
К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля;
К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля.

В опеке уверяют, что доли должны быть равными (в данном случае по 1/4). Так ли это? Если нет, то определен ли законодательно минимальный размер доли?

[mishanik]

В опеке? При чем здесь опека, Вы же не отчуждаете имущество ребенка, а наоборот, наделяете его имуществом... или чего-то не понял.

[Zhanna]

Сообщение от VolkOzz

В опеке уверяют, что доли должны быть равными (в данном случае по 1/4). Так ли это? Если нет, то определен ли законодательно минимальный размер доли?

Вероятно, не в опеке, а в Пенсионном Фонде. Нет, законодательно размер долей не определён. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №862 от 12 декабря 2007 г. «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» для направления средств МК на улучшение жилишных условий необходимо:

в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

[mishanik]

Если речь идет о пенсионном фонде, то на сайте фонда есть раздел про маткапиталл Там тоже говорится, что размер долей определяется по соглашению

[VolkOzz]

Сообщение от mishanik

размер долей определяется по соглашению

а минимальный размер доли как то определен?