[ГОС]

подсажите, пожалуйста, кто в курсе. ТСЖ создали застройщики, приняли устав и членов правления с председателем. дом ввели в эксплуатацию, насильно загнали всех новых собственников в члены тсж, но при этом устав остался старый и правление тоже. Правомерно ли будет общим собранием членов ТСЖ избрать новое правление и новый Устав?

[Zveto4ek]

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья


1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Таким образом, общее собрание впрае принимать решение о внесении изменений в Устав ТСЖ и избрать новое правление. При этом, обращаю Ваше внимание, что членами правления могут быть только члены ТСЖ.

[ГОС]

а подскажите пожалуйста, при собрании членов тсж для голосования, кворум состаится при каком количестве? От большенства собравшихся? или должно быть не менее 50 процентов голосов от зарегистрированных членов?

[Zveto4ek]

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Таким образом, по вопросам 2, 6, 7, 12 ст.145 решение принимается не менее 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов (т.е. зарегистрированных членов ТСЖ), а по остальным - большинством голосов от присутствующих членов ТСЖ