[Ирина Владимировна]

Добрый день!
Вопрос уже старый. Но хочется знать , что делаю все правельно, что бы не провести все жизнь потом в судах.
Я приобретаю 1/4 долю в 3-х комнатной квартире. Соседи не дали отказ от приобретения доли. Зато есть нотариально заверенная телеграмма, где им предлагали приобрести эту долю. На телеграмму они не ответили , что зафиксировано нотариусом. Хотелось бы проконсультироваться - могут они потом оспорить договор купли- продажи или нет ??? и Если они все таки решат это сделать какой у них шанс выиграть суд???

[Света жжж]

Надо знать , есть ли доказательства что телеграмму они слышали.
Если в суде они докажут что о телеграмме они ничего не знали, то нарушается их право первоочередной покупки.( Доказательством в суде может быть уведомление о вручении, каждому из собственников). В суде скажут были гости и пошутили. Ответили на телеграмму, а мы и не знали. И приведут этих гостей.
И еще если доли не выделены в натуре, то как вы собираетесь жить в этой квартире. Ведь там живут еще и другие собственники. Вам все равно надо будет через суд выделять себе отдельное помещение и закреплять за собой, если квартира позволяет и метраж.

[Denzill]

Что написано в телеграмме? Указана ли там сумма? Совпадает ли сумма из телеграммы с ценой продажи ? Если совпадает, то все ок... В любом случае, если они задумают судиться, и если даже они выиграют (что невероятно) то им придется требовать перевода на них прав покупателя и выплатить Вам всю сумму, за которую была продана доля.
А по поводу определения порядка пользования - это совсем не обязательно. Будете жить там и все- вы имеете на это право...
а закрепить конкретный порядок пользования, если квартира небольшая, вообще нереально...

[Света жжж]

Сообщение от Denzill

если даже они выиграют (что невероятно) то им придется требовать перевода на них прав покупателя и выплатить Вам всю сумму, за которую была продана доля.

Если телеграмму послали одну на Всех, то Выиграть очень просто. В Питере нотариусы не заверяют такие договора. Можно в простой письменной форме, но не факт что такой договор пропустит ФРС.
И денег могут заплатить за 1/4. Мы же не знаем, что там за люди.
Но раз отказ не дали, то они против продажи, и ждать можно всякого.
На счет жилья без выделения долей, ... все могут везде жить, но у них 3/4
от всей квартиры. И они против. Интересно посмотреть на такую жизнь?
Ни комнату закрыть , ни вещи положить.

[Denzill]

Сообщение от Света жжж

Интересно посмотреть на такую жизнь?
Ни комнату закрыть , ни вещи положить.

А как вы себе представляете определение порядка пользования в квартире??? Или как сделать выдел в натуре ???
Я думаю, покупатель знает на что идет...

[Mara]

Если есть уведомление о продаже, то , если в течение месяца сособственники не купили долю, не ответили на уведомление (телеграмму), то можете покупать долю. Единственное, проверьте, чтобы совпадала стоимость доли.
Для того, чтобы сособственникам перевести на себя права и обязанности покупателей по сделке, им необходимо не только доказать, что они не получили уведомления, но и доказать, что они платежеспособны. Для этого при подаче в суд иска, им необходимо положить деньги в полном размере стоимости доли на депозит суда. Если таких денег у них нет - в удовлетворении иска им будет отказано.
Добавлю, что доли в натуре в квартирах не выделются (за редким исключением, которые к Вашей ситуации не относятся).
Определение порядка пользования также ничего не даст, новый сособственник - новый порядок пользования.