[Эстефания]

Нашей организацией(Арендодатель) в 2003 году был заключён договор аренды с ООО(Арендатор). 31.12.2003.срок действия договора истёк. Но в силу п 2.ст.621 гк рф договор аренды считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. согласно с.610 гк рф. каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора предупредив за 3м. др.сторону.
Прблема заключается в том, что мы не хотим расторгать договор, но та сторона (арендатор) не хочет ставить прибор учёта и контроля потребления электроэнергии, а мы хотим минимизировать расходы нашего гос.предприятия.
Вопрос:
1) Можем ли мы арендодатель в уведомлении о расторжении дог.аренды, указать причину по которой будет расторгнут договор (отказ ставить прибор учёта и контроля потребления электроэнергии), и ещё плюс сослаться на ст.621,610. В случае чего суд не скажет почему догвор расторгли из-за этой причины, не имели право т.к. в договоре об этой причине расторжения не говорилось?
Моё мнение такое что суд так не решит, ведь мы имеем право расторжения дог. аренды по любым причинам так как он заключен на неопределённый срок.
Права ли я?
И не могу найти в законодательстве, информацию о том, за чей счёт должны ставиться эти приборы учёта электроэнергии, за счёт арендодателя, если он об этом просит, или за счёт арендатора?
В договоре об этом тоже ничего не говорится. И вообще правомерны ли наши требования к арендатору?

[ego]

Ваша проблема решается соглашением сторон.

[S_Mole]

Эстефания, имущество ваше... и арендатор не обязан вностить в него каки-либо улучшения, доплнения или ставить какие-либо технические средства, если эта обязанность прямо не возложена на него договором.
Действительно, в Вашем случае, соглашение сторон это оптимальный вариант, а еще лучше заключите новый договор аренды, поскольку Ваша уверенность в пролонгации старого договора по ст. 621 ГК может быть неоправдана по причине закона "О государственной регисрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующей судебной арбитражной практикой по этому вопросу.

[Эстефания]

S_Mole, у нас гос.регистрации дог.не было т.к. дог.заключался на 11 мес.
И наверное всё таки, в уведомлении не писать причину по которой будет расторгнут договор? А лучше по телефону поставлю перед фактом, если не ставите то дог.будет расторгнут.

[Эстефания]

S_Mole, есть информация о том что согласно какому-то закону об энергетике или ещё какому-то другому закону, пока-что не нашла его, вообщем, там должно говориться именно о том что приборы учёта ставятся за счет арендатора.

[S_Mole]

Сообщение от Эстефания

S_Mole, у нас гос.регистрации дог.не было т.к. дог.заключался на 11 мес.
И наверное всё таки, в уведомлении не писать причину по которой будет расторгнут договор? А лучше по телефону поставлю перед фактом, если не ставите то дог.будет расторгнут.

угу, 11 мес. В этом то и проблема. Пункт 2 статьи 621 ГК предполагает продление договора аренды на неопределенный срок на тех же условиях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора. Неопределенность срока предполагает, что договор заключен сроком более чем на год, и значит подлежит гос.регистрации. Однако, норма п.2 ст.621 ГК носит диспозитивный характер и применяется, если договором не предусмотрено иное. Т.е. детально просмотрите Ваш договор на предмет наличия пунктов о его возможной пролонгации. И если есть пункт, что если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении, он продляется на тот же срок на тех же условиях. В этом случае все нормально. Если нет, то есть определенные сомнения в его заключенности, и уведомлять о расторжении договора арендатора вообще не нужно, просто потребовать освободить помещения. Ну и, естественно, Вы абсолютно правы, в любом случае говорить в уведомлении о расторжении из-за отказа арендатора ставить прибор учета не нужно.

S_Mole, есть информация о том что согласно какому-то закону об энергетике или ещё какому-то другому закону, пока-что не нашла его, вообщем, там должно говориться именно о том что приборы учёта ставятся за счет арендатора.

не знаю, не слышал, не видел и не хочу такое видеть
А если серьезно, то очень сильно в этом сомневаюсь, поскольку даже если такая норма присутствует, необходимо ставить вопрос о ее конституционности.