[Zena]

Подскажите, чем отличаются права собственника от прав прописанного к собственникам? Правильно ли я понимаю, что если человек собственник и у него есть какая-то доля, то я могу с ним квартиру разменять, а вот если человек будет просто прописан, не имея никакой доли, то без его согласия... Т.к. у него нет другого жилья, и на улицу не выставишь?

[mishanik]

ЖК РФ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

[La tristeza]

Сообщение от Zena

Правильно ли я понимаю, что если человек собственник и у него есть какая-то доля, то я могу с ним квартиру разменять

Что Вы имеете ввиду под "разменять с ним квартиру"?

Сообщение от Zena

а вот если человек будет просто прописан, не имея никакой доли, то без его согласия...

Что без его согласия?

[Zena]

Сообщение от La tristeza

Что Вы имеете ввиду под "разменять с ним квартиру"?

Ну, захочу я с мамой разъехаться, допустим. Я это как-то сделать смогу, потому что доля у нее и у меня. Правильно? То есть если не смогу найти хороший размен, то смогу хотя бы долю продать, так?
А если здесь же будет прописан человек, у которого в собственности 0% , то он живет на всей площади, то есть мы все тут с ним связаны, не только мама? А ему жить больше негде. Так?
И мама может сказать, допустим, он мне больше не муж (разведется к примеру), и если будем разъезжаться, забирай его себе, я его к себе не хочу?
Правильно? И согласия на любые такие действия вроде размена, я должна буду у него спрашивать, хотя у него собственности никакой и нету?
Я все пытаюсь выяснить, зачем человеку прописка, и почему просит так настойчиво. Почему не хватает временной прописки на 5 лет. Что такого можно с этой прописки получить...

Сообщение от La tristeza

Что без его согласия?

[_maximus_]

Сообщение от Zena

И согласия на любые такие действия вроде размена, я должна буду у него спрашивать, хотя у него собственности никакой и нету?

Согласие несобственника квартиры, на продажу доли в собственности или квартиры целиком не требуется. Более того даже согласие другого собственника требоваться не будет, просто такой собственник имеет право преимущественной покупки вашей доли.
Если человек прописывается после того как квартира стала собственностью, то его в судебном порядке всегда может выселить новый собственник.

[Zena]

спасибо :-)

Сообщение от _maximus_

Если человек прописывается после того как квартира стала собственностью, то его в судебном порядке всегда может выселить новый собственник.

А если собственность в долях, то один из собственников тоже может всегда выселить??

[_maximus_]

Сообщение от Zena

А если собственность в долях, то один из собственников тоже может всегда выселить??

В случае несогласия второго собственника на такое выселение, думаю не получится.