[Злата]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
я замужем, есть двое несовершеннолетних детей. Мне в наследство от родителей и бабушки досталось 2 квартиры. Решила их продать и купить одну большую и переехать туда всей семьей. Я вступила в долевое строительство, но у меня такой вопрос: как лучше оформить право собственности, чтобы новая квартира оставалась за мной я при любых дальнейших возможных обстоятельствах?

[Karalexey]

Сообщение от Злата

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
я замужем, .....
...., чтобы новая квартира оставалась за мной я при любых дальнейших возможных обстоятельствах?

Варианты:
а) Заключить брачный контракт, в котором Вы это пропишите.

б) Или собрать надежные документы, откуда деньги на долевое строительство. А именно, если вы вступаете в долевое строительство и при этом используете деньги от продажи наследных квартир, то:
1. Квартиры надо продавать по полной стоимости и неньги лучше получать не налом, через ячейку, а на акредитив в банке.
2. С этого же счета Вам и надо перечислить деньги застройщику.
3. Все бумаги о движении денег сохранить, до наступления "дальнейших возможных обстоятельств".
То есть Вы должны иметь неоспоримые доказательства для суда откуда эти деньги, и что именно на них Вы и купили новое жильё.

----------------
И еще: не в тему, но с практической точки зрения я бы Вам этого делать не посоветовал: Дети подростут и придется думать, как разменять обратно. Не знаю полностью ситуацию, но это не самое лучшее решение, если у Вас нет хорошего нарастающего дохода для обслуживания большой квартиры и покупки жилья детям.

[_maximus_]

Указывайте в договоре купли-продажи двух квартир реальные их стоимости.

[Злата]

Спасибо за быстрые ответы!
По поводу аккредитива в банке: я уже часть стоимости квартиры оплатила налом, так что уже поздно.
Если указывать реальные стоимости, то что изменится (я о том, что почему обычно стоимость квартиры занижают? дело в налогах? в чем-то еще?)
Если указать реальные стоимости, то этого будет достаточно в качестве доказательства, что данная квартира приобретена на эти денежки?

[Злата]

Да и еще, обе квартиры, выставленные на продажу в собственности более 3-х лет и стоимость каждой более миллиона.

[_maximus_]

Сообщение от Злата

Если указывать реальные стоимости, то что изменится

Легче будет доказать потом, что новая квартира приобреталась на деньги вырученные от продажи двух квартир.

Сообщение от Злата

я о том, что почему обычно стоимость квартиры занижают?

Чтобы уйти от налогов.

[Злата]

Сообщение от _maximus_

Легче будет доказать потом, что новая квартира приобреталась на деньги вырученные от продажи двух квартир.



Чтобы уйти от налогов.

а какой налог в случае указания реальной стоимости нужно заплатить (как он рассчитывается?)

[Karalexey]

Сообщение от Злата

я уже часть стоимости квартиры оплатила налом, так что уже поздно.

Плохо, надеюсь, что ДКП на старую квартиру и расписка о получении денег, хоть имеют более ранний срок, нежели проплата по долевке?

[Karalexey]

Сообщение от Злата

а какой налог в случае указания реальной стоимости нужно заплатить (как он рассчитывается?)

После 3-х летнего владения Вам об этом можно не задумываться. Только декларацию подайте.

[Злата]

Сообщение от Karalexey

Плохо, надеюсь, что ДКП на старую квартиру и расписка о получении денег, хоть имеют более ранний срок, нежели проплата по долевке?

Спасибо за разъяснения.
На первоначальный взнос я заняла деньги (внесла его в феврале)
До августа месяца нужно продать первую квартиру, чтобы оплатить второй взнос и отдать долг. Далее до декабря продать вторую и рассчитаться полностью. И еще: очень хочется воспользоваться материнским капиталом, но для этого нужно брать кредит, а мне его никто не даст, соотв-но будет брать супруг, след-но мы - созаемщики, след-но он имеет право на долю. Вот теперь думаю, а следует ли воспользоваться МК? или лучше без него обойтись. Ведь что с ним, что без него у меня нет гарантии, что новая квартира останется за мной. Как лучше поступить?