[Темир]

Добрый день!
Работаю юристом, но в другой сфере, с недвижимостью почти не сталкиваюсь. Потому вот вопрос возник по ситуации:
Оформляю договор купли-продажи Дома и участка. (Пока договор предварительный, без регистрации, основной потом, после получения всех денег, тогда же передадим и документы для регистрации).
Вопрос в следующем: Из документов есть только свидетельства о гос.регистрации на дом и участок, и кадастровые паспорта на дом и участок. Тех паспорта на дом нет (и не было).Кадастровый паспорт на дом странный какой-то - всего 2 листа, без подробного технич.описания. Достаточно ли этого для оформления договора купли-продажи с последующей регистрацией?
Что ещё нужно будет?

[Bluesangel]

Темир, для предварительного договора нужны все документы, необходимые для заключения основного договора.

Сообщение от Темир

Из документов есть только свидетельства о гос.регистрации на дом и участок, и кадастровые паспорта на дом и участок.

Свидетельство о государственной регистрации 0 это правоподтверждающий документ.
Для заключения предварительного договора необходимы правоустанавливающие документы.

[Темир]

Я понял, а далее - для основного договора?
Как я понял, сейчас для перехода права собственности нужны только свидетельсва и кадастровый паспорта (в том числе и на дом). Этого достаточно, тех.паспорт делать необходимости нет, вроде, согласно Приказу Минюста от 18 февраля 2008 года N32. Ведь так?

[Bluesangel]

Сообщение от Темир

Как я понял, сейчас для перехода права собственности нужны только свидетельсва и кадастровый паспорта

Для регистрации сделки и перехода права собственности необходимы правоустанавливающие документы: основания права собственности, технический и кадастровый паспорт на жилое помещение, Свидетедльства о государственной регистрации права, кадастровый паспорт (выписка) на земельный участок.
Это минимум

[Морозова Наталья]

Кадастровый паспорт не нужен, так как право уже зарегистрировано. Поясню, когда вы сдаете на регистрацию первичные документы (договор передачи, договор инвестирования и т.п.), то кадастровый паспорт жилого помещения нужен обязательно, а при уже зарегистрированном праве он нужен, если есть какое-либо изменение в площади, например, если раньше в свидетельстве была указана площадь квартиры с учетом балкона (сейчас указывается без). Не забудьте еще про выписку из домовой книги, если это не СНТ, конечно
Тоже самое и с выпиской из кадастра на землю, она нужна, если право регистрируется впервые, либо в свидетельстве на землю указан старый кадастровый номер ( в свидетельствах до 2002 года).
В ДКП ссылаться на технические и кадастровые паспорта не нужно.

[Регион]

Темир,
Все дело в том, что согласно регламента проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещать в ЕГРП документ содержащий описание здания, строения или сооружения, а также земельного участка не допускается если такой документ уже был ранее туда помещен. Однако в своей практике, я прошу клиентов принести мне имеющийся у них Технический паспорт (до мая 2008) или кадастровый паспорт, а также кадастровый паспорт на зем. участок, просто по ним проще и привычнее описывать объект и не "рыться" в правоустанавливающем документе. Для клиентов это не обременительно т.к. эти документы лежат у него дома.)))

[Темир]

Спасибо!))
Всё проще, чем я думал.

[Ирина С.]

Уважаемые коллеги! Прошу помочь советом. Вносим (юр.лицо) в качестве вклада в УК другого юр.лица. два нежилых объекта (склад и ангар). Для оформления в регпалате нужен кадастровый паспорт на объекты. Проблема в том, что документов на землю, на которой находятся объекты нет никаких у нашего юр.лица (находимся на закрытой территории, земля не наша, в период перестройки что-то намудрили, в итоге сейчас доки по регистрации зависли в администрации города). В БТИ могут оформить только тех паспорт. Можно ли на основании нового техпаспорта зарегистрировать право собственности, (оформление земли не движется уже давно, а сделка горящая)? Можно ли, по вашему мнению, что-то потребовать в администрации для предоставления в рег палату (хоть какое-то подтверждение, что оформление ведется)?

[mishanik]

нет, сейчас нужно сдавать кадастровый паспорт. Единственное исключение - не надо его сдавать, если раньше технический или кадастровый паспорт сдавались для регистрации и были помещены в дело правоустанавливающих документов. Посмотрите, возможно была раньше государственная регистрация, может, вы эти документы уже сдавали?

А документы из администрации - даже не понял к чему это... не помогут.

[Ирина С.]

mishanik, cпасибо за быстрый ответ.
сдавали тех.паспорта в 2004 году, когда оформляли на себя эти объекты по договору купли-продажи. Не подскажите, как это подтвердить? делать запрос в регпалату?