[Logik]

Добрый вечер!
Имеется предварительный договор (429 ГК) на приобретение физиком в будущем объекта недвижимости у застройщика.
Одним из пунктов этого договора предусмотрена выплата возмещения убытков стороной, виновной в не заключении основного договора в размере 10% от суммы внесенной по предварительному.
Так как застройщик фактически не строил объект, между сторонами было заключено соглашение о расторжении, в первом пункте которого указано, что предварительный договор расторгнут с момента подписания соглашения. При этом в одном из следующих пунктов указано, что права на объект недвижимости физик теряет только после возврата денежных средств в полном объеме.
Деньги застройщик пока не вернул.
Возможно ли при вышеуказанных условиях взыскать убыток 10% в судебном порядке.
Спасибо

[sim-sim]

укажите точно формулировку про потерю права на объект недвижимости!

[mishanik]

Маловероятно - договор же расторгнут по обоюдному согласию - ничьей вины нет... (хотя формулировку договора было бы неплохо посмотреть).

Логичнее взыскивать неустойку в связи с невозвратом денег. Особенно если случай подходит под Закон о защите прав потребителей (приобретается физиком жилое помещение) - там неустойка 1 процент в день. Как раз те же 10 процентов и набегут.

[Logik]

Сообщение от sim-sim

укажите точно формулировку про потерю права на объект недвижимости!

1.5. С момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет "физика", "физик" теряет все права на помещение, являющееся предметом предварительного договора.