[Galaxy]

В договоре аренды указана базовая и переменная арендная плата. Указано, что переменная арендная плата определяется как стоимость потребляемых коммунальных услуг Арендатором в помещении и включает в себя в частности:
- стоимость электороэнергии потребляемой Арендатором (определяется по приборам учета).
Арендодатель считает, что в переменную часть аренды входит электроэнергия, вода, канализация и, возможно в период холодов – отопление.
Вопрос:
1) имеет ли право Арендатор не возмещать иные коммунальные расходы, помимо электроэнергии, т.к. оплата электрэнергии прямо предусмотрена в договоре?
2. Если в договоре не указано вообще ничего про возмещение коммунальных платежей, а просто прописана арендная плата, должен ли арендатор возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, если он откажется это делать, то может ли это быть признано неосновательным обогащением?
Буду благодарна за любые мнения

[mblkola]

Адрес: Минск

А каким законодательством ваш договор регулируется?

[Galaxy]

Законодательством РФ.
P.S. Не смотрите на адрес

[Алерина]

п. 2 ст. 614 Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:..... предоставления арендатором определенных услуг. Таким образом, можно предположить, если в договоре отдельно не прописана обязанность оплаты за коммунальные услуги, то значит эти платежи "сидят" в арендной плате.

[Евгений Игоревич]

Арендатор должен оплачивать только то, что прямо прописано в договоре.

[Стряпчий]

Добавлю, что оплата коммунальных платежей не может рассматриваться как форма арендной платы. См. инф. письмо ВАС от 11.01.02 №66. Ваш арендатор может "налететь" на неприятности с налоговой службой.