[Антураж]

Добрый день! Продается квартира в центре, нашелся покупатель. Но покупатель, просит указать заниженную цену в договоре купли-продажи. Какая опасность для продавца, если он на это соглашается? Как могут обмануть продавца? В предварительном договоре тоже указывать заниженная сумма? А не могут потом обязать продавца продать по стоимости, указанной в предварительном договоре? Квартира больше 3-х лет в собственности.
Извините, если непонятно написала. Заранее спасибо за помощь!

[Андрей В]

Сообщение от Антураж

Но покупатель, просит указать заниженную цену в договоре купли-продажи. Какая опасность для продавца, если он на это соглашается?

в случае расторжения договора (а причин может найтись множество) стороны обязаны вернуть другдругу все полученное......вот и вернут покупателю сумму указанную в договоре,

Сообщение от Антураж

А не могут потом обязать продавца продать по стоимости, указанной в предварительном договоре?

вполне могут попытаться и велики шансы на успех.

[Антураж]

Сообщение от Андрей В

в случае расторжения договора (а причин может найтись множество) стороны обязаны вернуть другдругу все полученное......вот и вернут покупателю сумму указанную в договоре,
Это как раз продавцу выгодно , тк возвращать придется сильно заниженную сумму

вполне могут попытаться и велики шансы на успех.

Это настараживает, тк покупатель сам настаивает на указании меньшей стоимости... То есть продавец тоже рискует указывая заниженную стоимость? И подстраховаться нельзя как-то?

[Антураж]

Ой, неправильно процитировала , настораживает что могут потом обязать продавца продать по стоимости, указанной в предварительном договоре... Как подстраховаться? Или все ж не идти на поводу у покупателя и указывать полную сумму?

[mishanik]

Не указывать в предварительном договоре заниженную сумму. А после подписания основного договора предварительный порвать и сжечь.

Если квартира больше трех лет, то особых рисков не вижу...

[Света жжж]

Сообщение от Антураж

указывать полную сумму?

ГАРАНТИЯ ВОЗВРАТА ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ.
Вы не узнавали почему такое требование?
Как правило занижает цену продавец, пытаясь избежать уплаты налога на прибыль.
В Вашем случае, может Ваш покупатель просто заблуждаеться?

[Антураж]

Сообщение от mishanik

Не указывать в предварительном договоре заниженную сумму. А после подписания основного договора предварительный порвать и сжечь.

Если квартира больше трех лет, то особых рисков не вижу...

То есть можно в предварительном договоре указать полную стоимость, а в основном потом заниженную?
Я на самом деле раньше тоже думала что не показывать полную стоимость выгодно только продавцу... Ведь покупатель (как я понимаю рискует больше к примеру если договор признают недействительным). А тут покупатель на этом настаивает

[Света жжж]

Сообщение от Антураж

А тут покупатель на этом настаивает

Может выяснить почему?

[Антураж]

Сообщение от Света жжж

Может выяснить почему?

Да вы правы, сегодня с ним поговорим, может есть какое-то логическое объяснение... Просто я хотела для начала проконсультироваться на форуме, есть ли к примеру такие схемы обмана продавца

[Андрей В]

Сообщение от Антураж

То есть можно в предварительном договоре указать полную стоимость

НУЖНО-просто необходимо, т.к. предварительный договор как правило сопряжен с задатком, задаток будет "привязан" к сумме указанной в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре, а отсюда правовые последствия как то-понуждение по суду продавца к заключению основной сделки по цене и на условиях предварительного договора…..или возврат суммы в два раза превышающее сумму задатка :-)