[e_j]

Здравствуйте.
Срочно и очень сильно нужна помощь юристов, возникла проблема.
Наша фирма арендует офис. По договору - оплата по безналу. При этом устно мы договорились с арендодателем что пока для нас это не трудно - мы будем платить остальную часть налом, и нигде это не учитывать. Так и было несколько месяцев. Теперь по нашей деятельности для нас уже довольно проблематично платить часть налом, и мы предложили арендодателю, хоть она и не учтена, но выплачивать другую часть тоже безналом, вдобавок к официальной. Напомню, вначале нам было сказано "если для Вас это не сложно". В итоге, получили грубейший разговор в наш адрес, на нас пошли выдумки о неоплате и т.д. (хотя у нас была не неоплата, а просрочка, но включая апрель всё проплачено).
Сегодня 7 апреля нам на почту неожиданно прислали письмо, якобы повторное (хотя конечно оно первое), что "Настоящим уведомляем об одностороннем расторжении с 01 апреля 2010 года Договора ***** от **.11.2009 в связи с неоднократными нарушениями Арендатором условий Договора. Просим в срок до 08 апреля 2010 года освободить занимаемое помещение и вывезти имущество, принадлежащее ООО *** (НАШЕ ООО). Начиная с 09.04.2010 ООО *** (Арендодатель) не несет ответственности за находящееся в помещении имущество."
Поскольку прислано нам на почту, то ни печати, ни подписи, просто пустые места для них, ну хотя они поставят конечно у себя. И написано якобы "исх № """ от 25.03.2010" (т.е. первое было как бы 25 марта, хотя от оплаты налом мы отказались в начале апреля).
Что касается договора об аренде.
Есть в нём такие пункты среди прочих:
4.2. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.
4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях:
4.4.1. если Арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа. (У НАС ВСЁ ОПЛАЧЕНО ПО БЕЗНАЛУ)
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон, с возвращением депозитного взноса.
Повторюсь, оплата указана только та, что по безналу и которую мы постоянно платили
И кроме того, в договоре есть пункт о депозитном взносе - т.е. оплаченном нами последнем месяце аренды, который остаётся у арендодателя в случае, если мы съедем раньше срока.
Т.к. нас выгоняют - мы в принципе и не против съехать, но сильно сомневаемся что нам отдадут депозитный взнос. Вернее не сомневаемся, что не отдадут.

Вот вопрос - что делать, стоит ли опасаться этого липового письма?
Идти до суда и требовать компенсации за моральный ущерб и то что при этом мы теряем средства, решая вдруг возникшую проблему, тратя время, боясь привести клиентов в офис?
Реально ли добиться чтобы съехать отсюда с возвратом депозитного взноса, если апрель нами уже оплачен?
Или после этого пойти на встречу этим наглецам и платить им налом, если они ещё согласятся?
Эти варианты просто пришедшие на ум, что посоветуете Вы?!

[sim-sim]

e_j, если в договоре не предусмотрена возможность оплаты наличными денежными средствами, а делалось это по вашему обоюдному согласию, то не получение средств это проблема арендодателя. Вы обязанны платить только ту сумму, которая зафиксирована в договоре и определен порядок начисления.Хотя трудно без текста договора сказать точно, в моей практике арендодатель всегда был застрахован в таких схемах как ваша и не только депозитом. Если нет, то смотрим условия договора на предмет расторжения дальше. Какие предусмотрены действия по п. 4.2.? Есть ли пункт одностороннего расторжения арендатором в уведомительном порядке и в какие сроки? в случае наличия возможности направляйте уведомление, с требованием о расторжении договора и зачислением депозита в оплату последнего месяца аренды. Что касается письма - в договоре указано что-нибудь о возможности использования интернета для передачи уведомлений и т.д.? да сразу хочу предупредить о возможных провокациях со стороны Арендодателя, что может сделать ваше прибывание просто невозможным,но решайте сами, можно и посудиться!