[Никитина Марина Алексеевна]

Квартира находится в общей совместной собственности супругов. Необходимо передать 1/3 права собственности сыну. Как и в какой последовательности оформить сделку?

[Ирррка]

Для того, чтобы распорядиться долей в общей совместной собственности, супругам необходимо для начала определить долю каждого из участников совместной собственности, и произвести раздел этого имущества. После этого можно будет передать долю по договору (например, дарения или купли-продажи) сыну.
Сделать это можно одновременно, у нотариуса, заключив соглашение об определении долей в общей совместной собственности, после чего заключив соответствующий договор с сыном. Кстати, сын совершеннолетний?

[Никитина Марина Алексеевна]

Сыну 14 лет. Заключив соглашение об определении долей, нужно будет сначало зарегистрировать право долевой собственности супругов, а после регистрации - заключать договор дарения и опять на регистрацию договора и права. 1 месяц + 1 месяц. А быстрее можно?

[Ирррка]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевн

А быстрее можно?

Документы на регистрацию права собственности (соглашение) и документы на регистрацию перехода права собственности (договор дарения) можно подать в регпалату одновременно. В этом случае общий срок регистрации - 1 месяц.
Единственное, что меня смущает, и о чем рекомендую проконсультироваться с нотариусом - размер долей, определяемых в соглашении. Стоит ли там указать сразу по 1/3 доле в собственность каждого из супругов, а 1/3 передать по договору дарения, либо сначала указать по 1/2, а уже потом передавать долю сыну... Такие вопросы (даже в практике) разные нотариусы решают по-разному... В законодательстве четкой процедуры для таких случаев, к сожалению, нет.

[Никитина Марина Алексеевна]

Наверное в соглашении об определении долей нужно поделить все 100%. В противном случае чья 1/3 будет подарена сыну? А если указать в соглашении 1/3 - на одного супруга, 2/3 - на другого, а потом второй дарит 1/2 от своих 2/3 сыну? Почему то есть сомнения по поводу одновременной подачи в ФРС соглашения и договора дарения....

[chigrishonok]

Никитина Марина Алексеевн, вполне нормально регистрируем такие смешанные договора (договор определения долей и дарения доли).
Сначала - определите доли, затем - муж, или Вы - подарите ту долю, какую сочтёте нужным.
И регистрация будет сначала Вашего права, затем сделки, затем - права собственности, и всё - в один месяц.

[Никитина Марина Алексеевна]

А если не определяя долей подарить обоим супругам часть своей общей собственности сыну. Тогда у них останется 2/3 совместной собственности, и у сына 1/3?

[Ирррка]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевн

А если не определяя долей подарить обоим супругам часть своей общей собственности сыну.

Это в любом случае будет уже не общая совместная, а долевая собственность. Для этого и необходимо произвести определение долей.

[Никитина Марина Алексеевна]

Если доли в совместной собственности не определены, то считается по 1/2. Но 2/3 права собственности останутся у супругов в общей совместной собственности, а общий режим собственности на квартиру будет долевой. Кто как думает?

[chigrishonok]

Никитина Марина Алексеевн, собственность может быть либо совместной, либо долевой, одновременно совместно/долевой она быть не может.