[Джудис]

Коллеги! Прошу порассуждать на заданную тему, если кто сталкивался с такой ситуацией!! С компанией -застройщиком подписан предварительный договор к-п квартиры. Срок в договоре не указан, значит,основной дог. д.б. заключен чз год. Застройщик дом не выстроил, денег не возвращает. Сейчас в суде оспариваем договор по незаключенности. Дело в том, что в предварительном договоре не указан даже город, в котором дом строится.Предмет описан так: ул......, дом №...( строительный, этаж....., кв...... И все. Нет указания на земельный участок. предварительный договор не зарегистрирован в Палате. На каких основаниях может быть построено решение суда в пользу меня (Покупателя)?Практика строится по пути расторжения договора, в суде слышать не хотят о незаключенности., хотят расторгать догвоор, а мне этого не нужно.!!! прошу помочь советами!!

[Ljudmila]

Если ДОГОВОР составлен с нарушением закон, то его целесообразнее признавать ничтожным, а не незаключенным. Тем более, он у вас фактчески заключен, даже обязательства исполнялись одной из сторон.
Но нужно учесть, что у вас ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, а практика судов такова, что целью предварительного договора является заключение основного договора. И какое бы вы требование сейчас не заявляли, вы скорее всего проиграете, если не заявите требование о понуждении к заключению основного договора. Но необходимо так же учесть, что если вы будете заявлять такое требование, вы должны доказать, что обращались с таким требованием, но та сторона отказывается заключать договор.

[Джудис]

Людмила, у меня уже иск в суде о незаключенности договора. Выводы о недействительности ....незаключенности появились после того, как компания- застройщик не отвечала на мои письма и заявления. Первый раз ответили после получения Претензии...
а незаключенность дог как следствие неописания существенных условий договора.
Что может еще повлиять на решение суда???
Спасибо за связь!!! И какой смысл в понуждении заключения основного договора, когда в доме один фундамент, строительство приостановлено? другие варианты никак не подходят.

[Ljudmila]

Сообщение от Джудис

Людмила, у меня уже иск в суде о незаключенности договора. Выводы о недействительности ....незаключенности появились после того, как компания- застройщик не отвечала на мои письма и заявления. Первый раз ответили после получения Претензии...
а незаключенность дог как следствие неописания существенных условий договора.
Что может еще повлиять на решение суда???
Спасибо за связь!!! И какой смысл в понуждении заключения основного договора, когда в доме один фундамент, строительство приостановлено? другие варианты никак не подходят.

И все-таки, мне кажется лучше уточнить требования. Так как согласно статье 429 ГК РФ
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

[Ljudmila]

А Вы сами что хотите? Вернуть денежные средства, которые уже были затрачены? Тогда может действительно признать предварительный договор ничтожным и вернете деньги?

[Ljudmila]

А Вы читали практику судебную? По таким делам как правило признают договор ничтожным (недействительным), а не незаключенным...

[Prigyn]

Поскольку договор недействительный,то почему бы не сослаться на ч.2 ст. 166 ГК?
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

[Джудис]

Я хочу признать договор незаключенным по основанию: не указан Предмет договора ( существенное условие).В соответствиии со ст. 432 ГК РФ догвор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям догвора. Как следствие- при отсутсвии существенных условий догвор считается незаключенным. Также хочу вернуть проценты за пользование чужими денежными средствами.

[Prigyn]

Проценты можете вернуть всегда,ГК это допускает.И по поводу предмета договора, то не то,чтобы предмет бы совсем не определен,но он определен не полностью. Город обязательно должен был указан,иначе в какой город вы поедете?
По поводу проенцтов,взыскать вы их БЕЗУСЛОВНО можете,то вам никто не запрещает. Посмотрите Постановление ВАС от 8 октября 1998 года № 14.

[Виктор-л]

Уважаемые! Позвольте высказаться по родственному вопросу. Мы хотели бы применить ст. 166 и ст. 170 ГК Рф в такой ситуации. Собственник и одновременно гендиректор фирмы-должника (по исп. листу пытаемся возвратить денежный долг) оформил продажу 100% уставного капитала физлицу, явно подставному. Тем самым начал процесс псевдоликвидации.В данный момент фирма брошена новым собственником,уставной деятельности не ведет, отчетность в налоговую инспекцию не сдает. Получается по всем признакам, что был договор купли-продажи УК фирмы только для видимости. Итак, есть ли основания признать данный договор ничтожным? Практикующие юристы что-то могли бы сказть о применении названных статей в описанной ситуации? Заранее спасибо!