[Tanya7171]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. В собственности ООО имеется объект, сохранившийся в результате физического износа на 85%. В свидетельстве о праве собственности не указана площадь этого объекта. Могу ли передать в аренду часть этого объекта, каким образом подтвердить сдаваемую площадь в аренду? Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем при проверке налоговыми или иными органами. Спасибо.

[sim-sim]

Tanya7171, площадь объекта вы можете определить по документам БТИ,а на копии поэтажного плана выделить графически часть объекта, передаваемую в аренду и указать в договоре, что план является приложением к договору. Для подтверждения того, что объект аренды согласован сторонами на план заверяется подписью и печатью арендатора и арендодателя.

[Tanya7171]

Спасибо за ответ.
А если нет паспорта БТИ, можно ли самим нарисовать схему и обозначить площадь?
И вообще есть ли разница при сдаче в аренду объектов - целый объект или же с сохранностью на 85 %.

[sim-sim]

Tanya7171, согласно ст. 607 п. 3 "в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче в аренду в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами. а соответствующий договор не считается заключенным". Исходя из этого индефицировать объект аренды вы можете и на план-схеме, подготовленным собственноручно, а то что сохраннсть 85% - это проблемы арендатора - ст. 612 п.2 "арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества. которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендвтору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду". Другой вопрос с какой целью передается имущество, если восстановление (реконструкции), то это уже договор не аренды.