[Новичекс]

При покупке квартиры в новом доме, покупатель купил "встроенное нежилое помещение в цокольном этаже". После полного заселения дома собственники создали ТСЖ, и сейчас хотят признать сделку по покупке нежилого помещения недействительной. Насколько правомерны их действия?

[La tristeza]

А на каком основании они хотят признать эту сделку недействительной?

[Новичекс]

Считают что цокольный этаж- это помещения общего пользования. Дом строился не по долевке. Все квартиры продавались уже после сдачи дома. ТСЖ образовали позже.

[La tristeza]

Часть 1 статьи 36 ЖК:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если это просто нежилое помещение в цокольном этаже, в котором соответствующих инженерных коммуникаций и иного оборудования, то оно не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. И продажа этого помещения вполне законна в этом плане.

Наверно, еще это помещение должно было быть оформлено соответствующим образом в проектной документации, тех. техпаспорт на подвал... Что-то в этом роде...