[Камрад]

С 1978 года жила была семья из 4-х человек ( мама, папа, сын и внучка 1983г.р.) в большой отдельной двухкомнатной квартире общ пл. 102м, жилой - 39м ( в центре СПб иногда так бывает) состоящей из двух комнат 26м и 13м - по документам, а на самом деле - две комнаты по 26м, каждая с отдельным входом из коридора. Перепланировку сделали ещё в 70-х годах сами, документы не переоформляли. Вначале скончался папа, затем сын, а у внучки родилась дочь 2000г.р. ( так тоже иногда бывает).
В апреле 2002 года теперь уже прабабушка по совету своей двоюродной внучки, которая к данной квартире пока никакого отношения не имеет) вдруг решает изменить договор найма квартиры и закрепить за ней комнату 13м (которая по факту 26м). И суд принимает заочное решение в пользу бабули, якобы наша внучка была извещена должным образом, но на суд не являлась. Получилась в одной семье коммунальная квартира.Сейчас внучка говорит, что при ознакомлении с материалами дела, она обратила внимание, что подписи на повестка выполнены не её рукой.
Прабабушка быстро приватизирует свою комнатку 13 метров и продаёт её свой двоюродной внучке в 2006г. и через год благополучно отдаёт богу душу.
Наша внучка пыталась через адвоката восстановить все сроки, но безрезультатно. А двоюродная внучка в апреле этого года продаёт теперь уже свою комнату 13м по документам, а на самом деле 26м, совсем другому покупателю, объясняя, что вторая половина комнатки ничейная. Новая хозяйка, естесственно, претендует на всю комнату и на половину квартиры. Часть квартиры нашей внучки не приватизирована.
Что можно сделать в этом случае.

[_maximus_]

Сообщение от Камрад

А двоюродная внучка в апреле этого года продаёт теперь уже свою комнату 13м по документам, а на самом деле 26м, совсем другому покупателю,

Сообщение от Камрад

Что можно сделать в этом случае.

при том, что

Сообщение от Камрад

Часть квартиры нашей внучки не приватизирована.

Можете обратиться к собственнику муниципальной квартиры, чтобы тот в свою очередь инициировал иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
По опыту могу сказать, что бюрократическую "махину" очень сложно сдвинуть с места.
К сожалению, права внучки как нанимателя муниципального жилья, в данном случае не нарушены.

[Камрад]

Можете обратиться к собственнику муниципальной квартиры, чтобы тот в свою очередь инициировал иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. )))

_maximus_, спасибо! А на каком основании возможно инициировать такой иск?

[_maximus_]

Сообщение от Камрад

А на каком основании возможно инициировать такой иск?

На том основании, что не было соблюдено преимущественное право покупки.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Камрад]

_maximus_, но я уже указал, что наша внучка в приватизации пока не участвовала.

[_maximus_]

Сообщение от Камрад

но я уже указал, что наша внучка в приватизации пока не участвовала.

А я и не писал ничего про приватизацию.
Я имел ввиду, что собственник комнаты занимаемой внучкой подаёт такой иск.

[mishanik]

Сообщение от Камрад

Что можно сделать в этом случае.

не хочу никого огорчать, но скорее ничего. Тем более что суды уже прошли. Попобуйте приватизировать другую комнату, тогда в случае продажи той комнаты, вы будете иметь преимущественное право покупки и указанные выше полномочия.

Как написал выше мой коллега конечно можно поступать, но действительно, заставить администрацию подать такой иск оооооочень сложно - тем более что я не знаю как в Питере, но в Москве берутся отказы от приобретения комнаты от органов местного самоуправления (если другая комната не приватизирована). Так что вполне возможно все нужные для продажи документы были получены.

[Камрад]

А если попробовать инициировать иск через прокуратурку? Написать заявление или кляузу какую закинуть ... Отсекли, мол кусок госсобственности ... Порадеть, так сказать, за Державу?

[_maximus_]

Сообщение от Камрад

А если попробовать инициировать иск через прокуратурку?

Скорее всего они не будут этим заниматься.
Хотя если есть время и возможность, напишите и в прокуратуру и администрацию, пусть проведут проверку законности совершения сделки.
Но скорее всего, отказ от преимущественного права покупки был, т.к. без него не зарегистрировали бы договор купли-продажи соседней комнаты.

[Камрад]

Может быть, я чего то не допонимаю - в прошлом году я продал приватизированную комнату в трехкомнатной квартире через агенство(СПб, две смежные комнаты были неприватизированы) без какого либо отказа местной администрации от преимущественного права.