[Наталья Роменская]

Коллеги, добрый день, подскажите кто возможно сталкивался с такой ситуацией-есть жилой дом, расположен на земельном участке под ИЖС, право собственности зарегистрировано. Первоначально домик был 28 кв.м. На дом из документов-только два старых тех.паспорта (де уже есть указание самовольная РЕКОНСТРУКЦИЯ), есть еще выписка из реестра ну и домовая книга. В БТИ я заказала технический паспорт, а также написала заявление о постановке дома на кадастровый учет -т.е. планировала зарегить дом по УПРОЩЕНКЕ. Получила я тех. паспорт, и отказ в постановке объекта капитального строительства на гос. тех. учет. Формулировка -отказано, т.к. согласно сведениям ЕГРОКС объект расположенный по адресу....стоит на тех .учете.
....Кроме того, тех.паспорт содержит сведения о РЕКОНСТРУКЦИИ жилого дома.
Вопрос -что теперь делать? как теперь оформить дом? Никогда такого не делала, да вот директор попросил:-(( оформить этот дом своему другу, а что мне делать, хоть плачь, не знаю Подскажите, куда теперь идти-бежать???

[Liga]

Идти в Архитектуру. Узнавать как оформить реконструкцию.

[T-Katrin]

Собственник, реконструировавший принадлежащий ему объект недвижимого имущества, не утрачивает право собственности на него.
Кем была проведена реконструкция?
Было ли предварительное разрешение на реконструкцию дома? Если нет, то в соответствии со ст. 222 ГК РФ подготавливаете иск о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находиться земельный участок.
Далее вводите объект в эксплуатацию и на регистрацию, одним словом исполняете решение суда.

[Наталья Роменская]

Нет, предварительного разрешения на реконструкцию не было, дом был 28 метров, стал что-то около 200. Кто делал реконструкцию не знаю, видимо какая то строительная организация. А заключение, согласование перепланировки с СЭС, пожарниками, проект необходимо будет заказывать уже после решения суда, или до подачи иска в суд?

[T-Katrin]

Для начала вам необходимо заказать технический/кадастровый паспорт, чтобы можно было увидеть перепланировки.
Далее вы должны обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, скорее всего вам предоставят отказ в выдаче таких разрешений. Данные отказы Вам нужно будет приложить к исковому заявлению, потому что это подтверждение принятие мер к получению таких разрешений. В случае непредставления таких документов судья на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения.