[fragilis]

Помогите, пожалуйста разобраться! Купила квартиру, собственность на которую будет оформляться примерно через год-полтора, когда мне нужно подавать декларацию в налоговую? В этом же году я продала квартиру и купила другую (уже зарегистрирована), могу ли совместить эти три события для взаимозачета налоговой базы, раз продажа одной квартиры и покупка двух совершены в течение 1 года? Точнее, продажа одной квартиры и покупка двух- это одна сделка. Планирую оформлять вычеты с продажи и покупки. Заранее большое спасибо!

[Елена79]

Вам нужно подать декларацию о доходах за 2010 год до 30 апреля 2011 года. В декларации вы будете отражать только ваши доходы, т.е. ту сумму, которую вы получили от продажи квартиры. К декларации вы должны приложить заявление о предоставлении вам имущественного налогового вычета. Имейте в виду, что если квартира находилась в собственности более 3 лет, то НДФЛ не возникает, если менне 3 лет - то имущественный вычет составляет 1 млн рублей, т.е. если вы продали за 1,5 млн, то должны будете заплптить НДФЛ с разницы - 500 тыс рублей.
Что касается покупки квартир, то за имущественным вычетом вы должны обратиться к своему работодателю (вам в течение определенного времени не будут удерживать НДФЛ с вашей зарплаты). В данном случае налогоблагаемая база может быть уменьшена на 2 млн рублей (т.е. с вас не возьмут 260 тыс рублей НДФЛ) и этот вычет используется только один раз в жизни.

[mihail197]

Подскажите пожалуйста,каким образом лучше оформить приобретение недвижимости,чтобы затраты и потери свести к минимуму?

Исходные данные:Два брата по матери вступившие в наследство,с разными фамилиями.На одного оформлено 3/4,на другого соответственно 1/4. Брат у которого 3/4 готов подарить ВСЕ завещенное, сыну своего брата т.е племянику.Земля приватизирована на брата в 3/4. В связи стем ,что степень родства получается удаленной,возникает вопрос,как это лучше и правельнее оформить?
Из своих скудных познаний делаем следующие выводы: Если родной дядя просто оформляет дарственную,то племяннику прийдется заплатить 13% налоговой,-так??
Вариант два:Если родной дядя,оформляет дарственную на своего брата,а тот(будучи родным отцом) тут же переоформляет дарственную на сына.Может я ошибаюсь,но "тутже" в этом случае не получится,отцу сначала прийдется обить кучу порогов,вплоть до юстиции и только,когда он все оформит на себя,он сможет подарить сыну и сын опять пойдет по всем этим лабиринтам семпиртария?!
Вариант три: Если дядя с племяником ,оформляют сделку купли-продажи указав сумму сделки не подлежащую облажению налогом(кстати незнаю какого размера эта сумма должна быть,слышал что до 1млн.р.?).НО!Дядя много лет является собствеником 1/2 и на днях вступает в наследство еще части дома. Так вот интерестно. В случае продажи,так как он не является собственником этого кусочка более 3х лет,ему прийдется платить налог? Если да,то из расчета чего?
Подскажите,пожалуйста,не заблуждаюсь ли я в описанных вариантах,какой бы из них был бы наиболее верным (чтобы потом со всяческими приватизациями не париться,как можно меньше порогов обивать) Или есть какие-нибудь более рациональные схемы в подобных случаях?
Есть-ть ли в налоговой,какие-нибудь отсрочки,льготы или еще щего,ну если простот нет финансовой возможности сразу заплатить огромные для меня суммы.

[Елена79]

Я думаю, что для наиболее приемлем вариант с дарением: сначала нужно брату, у которого 3/4, подарить все своему боату, а тот уже подарит своему сыну. Дарение между близкими родственниками действительно освобождено от НДФЛ. Процедура регистрации договора дарения и перехода права собственности проста, не нужно долго обивать пороги. Запишитесь на консультацию в рег палату на определен время и дату (не надо стоять в очереди), получите перечень документов и соберите их (там нет ничего страшного), при этом объясните специалисту, что вы собираетесь сделать (раскажите всю схему). После того, как все собирете, опять запишитесь в рег палату и сдайте докумнты на регистрацию(не забудьте приготовить и подписать два договора дарения: брат-брату, отец-сыгу, заверять их у натариуса не обязательно, это право, а не обязанность). Я думаю, что вы потратите немного времени, зато не будите ничего платить. (Тем более при оформлении договора купли-продажи вы пройдете ту же самую процедуру)

[fragilis]

Сообщение от Елена79

Вам нужно подать декларацию о доходах за 2010 год до 30 апреля 2011 года. В декларации вы будете отражать только ваши доходы

В данном случае налогоблагаемая база может быть уменьшена на 2 млн рублей

То есть, если я должна уплатить налог с 1 млн (с продажи), подав заявление на имущественный вычет с 2 млн (с покупки), получится, что я ничего не должна выплачивать, а мне выплатят 130 тыс.?

[тесто]

Сообщение от fragilis

То есть, если я должна уплатить налог с 1 млн (с продажи), подав заявление на имущественный вычет с 2 млн (с покупки), получится, что я ничего не должна выплачивать, а мне выплатят 130 тыс.?

какую сумму денег Вы сможете заработать в 2010 г. на ту сумму и получите вычет в размере 13 %
Сколько времени Вы владели проданной квартирой?

[fragilis]

Сообщение от тесто

какую сумму денег Вы сможете заработать в 2010 г. на ту сумму и получите вычет в размере 13 %
Сколько времени Вы владели проданной квартирой?

Я планирую получать вычет по другому варианту- не одновременной выплатой, а не выплачивая 13% с зарплаты вплоть до полного погашения мне этого вычета, иначе вычет=сумме уплаченного мной налога за 1 год вообще не имеет смысла
Квартирой владела менее 3-х лет.

[Елена79]

Вы путаете два вида имущественных вычета: 1) имущественный вычет, который предоставляется от продажи квартиры (т.е. вы имеете право уменьшит налогооблагаемую базу на сумму вычета, он установлен в 1 млн рублей, грубо говоря продали квартиру за 1,5 млн рублей- платите НДФЛ с 500 тыс) 2) имущественный вычет, предоставляемый в результате приобретения вами жилого помещения. В данном случае, вы сможите уменьшит налогооблагаемую базу на 2 млн рублей. Этот вычет вы сразу как говориться деньгами не получите, а просто работодатель не будет взимать с вас НДФЛ. Этот вычет может предоставляться ни одни года, а несколько лет до полного предоставления, т.е. пока не достигнет 2 млн рублей.
Эти вычеты мешать друг с другом нельзя.

[fragilis]

Сообщение от Елена79

1) имущественный вычет, который предоставляется от продажи квартиры грубо говоря продали квартиру за 1,5 млн рублей- платите НДФЛ с 500 тыс)

Для меня как раз суть важно не платить НДФЛ с остатка, поэтому и возник вопрос как грамотно подойти к оформлению этих вычетов. Как я себе представляю в налоговой должны зафиксировать: продала (плачу НДФЛ сумма такая-то минус НДФЛ с 1 млн.), купила (беру вычет на НДФЛ с 2 млн.) и в итоге получается сумма, где видно, кто кому сколько "должен". Или я в чем-то не права? А то как-то странно получается, я должна буду заплатить государству приличную сумму единоразово, а мне каждый месяц будут добавлять только 13% от моего месячного оклада

Этот вычет вы сразу как говориться деньгами не получите, а просто работодатель не будет взимать с вас НДФЛ. Этот вычет может предоставляться ни одни года, а несколько лет до полного предоставления, т.е. пока не достигнет 2 млн рублей.

Мама моя получала как раз всей суммой за 3 года, просто у меня пока НДФЛ столько не заплачено, да и раньше было максимум 130 тыс., а теперь 260. Я же планирую использовать тот вариант, о котором вы говорите.