[Oksana R]

Здравствуйте!
Суть ситуации: Нам на праве собственности принадлежить объект недвижимости - сооружение-автодорога длиной 130 метров. Хотим выкупить землю под объектом недвижимости. Проблема в том, что когда обратильсь к геодезистам за схемой выяснилось, что часть земельного участка под нашей дорогой сформирована и Администрацией сдана в аренду до 2017 года третьему лицу, схему составить не могут поскольку происходит наложение земельных участков.
Может кто сталкивался и подскажет что лучше сделать?!

[rybin_av]

Сообщение от Oksana R

Здравствуйте!
Суть ситуации: Нам на праве собственности принадлежить объект недвижимости - сооружение-автодорога длиной 130 метров. Хотим выкупить землю под объектом недвижимости. Проблема в том, что когда обратильсь к геодезистам за схемой выяснилось, что часть земельного участка под нашей дорогой сформирована и Администрацией сдана в аренду до 2017 года третьему лицу, схему составить не могут поскольку происходит наложение земельных участков.
Может кто сталкивался и подскажет что лучше сделать?!

Между первой и второй выделенной фразой имеется логическое противоречие:
- либо дорога (как объект недвижимости) не принадлежит Вам на праве собственности,
- либо земля под дорогой не была никому сдана в аренду.
Могу догадаться (из содержания изложения), что дорога не принадлежит Вам на праве собственности (как объект недвижимости), иначе не стоял бы вопрос о выкупе земли под ней. Из этого вытекает следующий вопрос - насколько законно было строительство дороги? И еще один вопрос - как Вы стали правообладателем этого объекта?
Имеются ли какие-либо правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на объект недвижимости? Как, когда и на каких основаниях была построена дорога?
Лишь после ответов на эти вопросы возможно будет дать ответ на основной интересующий Вас вопрос - что делать дальше?

[Oksana R]

1. Дорога принадлежит нам на праве собственности, приобрели ее по договору куп-продажи еще в 2002 году и зарегистрировали в ФРС (основанием для регистрации были договор купли-продажи и акт приема передачи). Каких-либо документов о том как она строилась у нас нет. Предыдущий собственник приеобрел ее по плану приватизации (дорога является подъездом к базе) и свидетельство о праве собственности в ФРС не обращался.
2. Строительство дороги было законно (дорога сторилась вместе с базой еще в советские времена, примерно в 1980 году)
3. Землю под дорогой мы собираемся выкупать по ст. 36 Земельного кодекса, как собственники объекта недвижимости.
4. Земля под базай была в бессрочном пользовании, под дорогой ни как не оформлена, поэтому Администрация, как собственник в свое время сформировала под частью нашей дороги земельный участок и передала его в аренду третьему лицу. Сроки обжалования постановления о передачи в аренду земельного участка истекли.

[Энка]

Oksana R, я не могу назвать себя хорошим специалистом в области земельного права, но могу посоветовать следующее: в порядке ст. 36 Зем кодекса исключительное право на приобретение зем участка в собственность имеют собственники расположенного на земельном участке сооружения, строения, здания. В кадастровом паспорте на автодорогу должно быть указание на то, что автодорога является, скорее всего сооружением. Если это так то пишите в администрацию (если в вашем случае она распоряжается интересующим Вас земельным участком) заявление с просьбой рассмотреть возможность продажи Вам земельного участка и предоставить Вам три экземпляра договора купли-продажи. Далее все зависит от письменного ответа Администрации, которое она обязана дать в двухнедельный срок с момента поступления вашего заявления. Вообще говоря, к заявлению они могут потребовать приложить кадастровый паспорт интересующего Вас земельного участка. Участок действительно необходимо сформировать с учетом ст. 33 ЗК. Если соответствующие службы Вам отказывают в формировании участка, опять же добивайтесь письменных отказов, чтобы было что в Суде обжаловать. Тот договор аренды, что заключен между Администрацией и третьим лицом нужно расторгнуть. Если стороны добровольно этого не сделают, обратитесь в Суд с иском о расторжении договора аренды, так как Ваши права как собственника расположенного на зем участке сооружения, несомненно, нарушаются. Ну и естественно - все запросы (В администрацию, третьей стороне, службе, занимающейся формированием зем участка) должны быть письменными с отметкой в Вашем экземпляре о дате принятия. Ответы также старайтесь истребовать письменные, чтобы было что в суд предъявить. В письменном ответе так просто не отмахнешься, придется свой отказ обосновать. Вот и увидите, в каком направлении Вам дальше действовать