[hodom]

Добрый день всем.Сложилась непростая ситуация:по решению суда в порядке компенсации материального вреда ответчики обязаны передать участок земли истцу.На участке зарегестрирован дом,который фактически снесен.Собственников участка и дома четверо.Одного нет в живых,но есть несовершенолетний наследник.Опекуны в права наследства вступать не хотят и заниматься этим делом тоже не желают.Регистрационная палата отказывается снимать дом с учета без присутствия всех собственников.Нотариус согласен зарегистрировать передачу части земли от трех собственников,но при условии снятия дома с регистрационного учета.Как добиться выполнения решения суда?Заранее благодарна за совет.

[sim-sim]

Сообщение от hodom

Регистрационная палата отказывается снимать дом с учета без присутствия всех собственников.

Не понятно причина отказа, т.к. для снятия, а вернее для внесения изменений в ЕГРП о прекращении прав вам необходимо предоставить акт БТИ об отсутствии строения по любому основанию! Вызываете БТИ они составляют и готовят акт. потом в регпалату.

[hodom]

Спасибо большое.Если не трудно,подскажите,где в законе это зафиксировано,а то у нас в регпалате отказываются снимать дом по акту БТИ,требуют присутствия всех собственников.

[rybin_av]

Сообщение от hodom

Спасибо большое.Если не трудно,подскажите,где в законе это зафиксировано,а то у нас в регпалате отказываются снимать дом по акту БТИ,требуют присутствия всех собственников.

Регистратор правомерно отказывает в записи о прекращении права собственности на объект недвижимости по следующим основания:
П. 1 ст. 235 ГК РФ:
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ч. 1 ст 17 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из данного перечня видно, что акт БТИ об уничтожении или гибели имущества (напомню, что БТИ не является госорганом, а является ГУПом, т.е. коммерческой организацией, пусть даже и созданной собственником - государственным органом) не относится к основаниям для записи в ЕГРП о прекращении права.

Боюсь, что прекращение права собственности на погибший объект Вам придется признавать в суде. И уже на основании судебного решения вносить запись в ЕГРП.

[hodom]

Большое спасибо за подробный ответ.Если не трудно,просветите,пожалуста по такому вопросу:если истец подаст жалобу судебным приставам о неисполнении решения суда,как будет решаться вопрос о передаче земли.Ведь ответчики не возражают против передачи,только не торопятся с оформлением документов.Да все,кто проходил эту процедуру,знают,как это длительно и муторно.Заранее благодарю.