[Лаврентий]

Здравствуйте

Вот такая ситуация у нас -
Мы арендуем объект недвижимости(жд путь) у ржд . По этому объекту шел суд между ржд и одним ооо об истребовании этого объекта в пользу ооо. Решение в пользу ООО , апеляция тоже после апеляции решение вступает сразу в законную.

У меня вопрос может ли собственник ООО (по вступившему в законную силу решение суда) ограничить подачу жд вагонов на арендованный нами путь. ?

Или договор аренды сразу станет ничтожным между нами и РЖД (договор аренды). Или надо было ООО в иске еще требовать признания договора аренды ничтожным?.

Есть ли у нас право арендоавать до конца года этот путь? согласно договора.
Оч прошу ... помогите.

[Ольxbr 25]

Не волнуйтесь...
В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
К тому же, переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Даже если ООО не захочет вноить соответствующие изменения в догвор аренды, к ним автоматом переходят права и обязанности арендодателя.

[Erling]

Ольxbr 25, согласен с Вами.

Однако из врожденной паранойи добавлю, что хорошо бы знать, каков предмет спора между РЖД и ООО. А то иск

об истребовании этого объекта в пользу ооо.

может на самом деле быть связанным как с тем, что право собственности на путь переходит к ООО, так и с тем, что собственником изначально было ООО (тогда ООО может подать иск к арендатору, так как не имеет перед ним обязательств).

[Лаврентий]

Сообщение от Erling

Ольxbr 25, согласен с Вами.

Однако из врожденной паранойи добавлю, что хорошо бы знать, каков предмет спора между РЖД и ООО. А то иск
может на самом деле быть связанным как с тем, что право собственности на путь переходит к ООО, так и с тем, что собственником изначально было ООО (тогда ООО может подать иск к арендатору, так как не имеет перед ним обязательств).

Собственником был ржд лет как 10 после того как МПС передало для увелечения уставника РЖД. Каким способ к ООО это имущество перешло не имеет отношения к данному вопросу.

Ольxbr 25, Erling Спасибо за ответы . Значит ст 617 нам поможет . А то уже грозят в понедельник запретить подачу вагонов.

Т е мы должны по договору с ржд до конца года до работать. А потом уже с ними заключать.

[Ольxbr 25]

Сообщение от Лаврентий

Т е мы должны по договору с ржд до конца года до работать. А потом уже с ними заключать.

Не совсем верно.... Арендодателем по Вашему догвору теперь будет являться ООО..и ООО обязано будет исполнять обязанности арендодателя, прописанные в догворе между вами и РЖД

[Erling]

Каким способ к ООО это имущество перешло не имеет отношения к данному вопросу.

"Каким способом?" конечно не имеет, имеет отношение "перешло ли?". Но раз перешло, то всё отлично.

[Лаврентий]

У нас договоре прописана что ржд обязуется подавать жд вагоны на этот жд путь а мы платить за подачу и пользование этим путем.
Но т к жд путь перешло в собств ООО теперь мы должны с момента вступления в законную силу решения суда платить за пользование жд пути ООО.
Т е с 1 12 2010 заключать с ними договор?
Или платить такую же цену указанную в договоре с РЖД ? - Только уже на счет ООО ( на основании ст 617 ГК Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ или расторжения договора аренды.)
А потом уже заключать новый договр с ООО на след год?

[Ольxbr 25]

Сообщение от Лаврентий

Но т к жд путь перешло в собств ООО теперь мы должны с момента вступления в законную силу решения суда платить за пользование жд пути ООО.

да

Сообщение от Лаврентий

Т е с 1 12 2010 заключать с ними договор?

нет. Договор у вас у же есть заключенный с РЖД. Только теперь, с переходом права собственности к ООО, все права и обязанности арендодателя перешли к ООО. Новый договор сейчас заключать не нужно (хотя и можно, если обе стороны согласны). Можно заключить доп. соглашение, в котором прописать, что с аткого то такого то на основании того то того то права и обязанности арендодателя перешли к ООО. Но даже если ООО и не согласится на подписание такого допа - это ни на что не повлияет, обязанности будут обязаны выполнять (простите за тавтологию).

Сообщение от Лаврентий

Или платить такую же цену указанную в договоре с РЖД ? - Только уже на счет ООО

именно так

Сообщение от Лаврентий

А потом уже заключать новый договр с ООО на след год?

если срок дгвора с РЖД истекает в этом году - то да, на след год заключаете договор уже с ООО.

[Drew]

Сообщение от Лаврентий

У нас договоре прописана что ржд обязуется подавать жд вагоны на этот жд путь а мы платить за подачу и пользование этим путем.

Судя по этому Ваш договор больше походит на договор оказания услуг, а не договор аренды. И еще, имеет ли новый собственник путей возможность подавать Вам вагоны на этот путь?

[Лаврентий]

Сообщение от Drew

Судя по этому Ваш договор больше походит на договор оказания услуг, а не договор аренды. И еще, имеет ли новый собственник путей возможность подавать Вам вагоны на этот путь?

Нет не имеет. Подает РЖД (Своим локомотивом). А насчет договра этот момент я упутил Drew, этот договор подходит на договор об оказании услуг. Тогда здесь 617 гк не пройдет.