[ivan555]

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, после развода, мы с супругой на договоренной основе решили продать 3-х комнатную квартиру, купленную в браке и разъехаться! Квартира была куплена в трех равных долях по 1/3 у каждого. Владельцем одной из долей, является несовершеннолетний ребенок! Возникает вопрос...нужно ли разрешение органов опеки для данной сделки? Супруга сразу же будет покупать однокомнатную квартиру для проживания в ней! Прочитал в форуме от Семен Семеныча такую статью:
Верховный Суд РФ отменил правовую норму, устанавливающую обязанность получения согласия органа опеки и попечительства при государственной регистрации договора продажи жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника помещения
Признана недействующей с 1 января 2005 года норма Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233, предусматривающая обязанность представления при государственной регистрации договора продажи жилого помещения разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся при этом под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения. Эта норма признана противоречащей пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется только в том случае, если несовершеннолетние члены семьи остались без родительского попечения и если при отчуждении жилого помещения затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.
Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда РФ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Получается разрешение органов опеки не требуется для продажи квартиры? Я правильно понимаю? Спасибо!

[mishanik]

Нет, не правильно.

Если ребенок является собственником квартиры, то разрешение органа опеки нужно.

Если он не является собственником, а только проживает, то нет, не нужно.

[alexander razb]

ivan555, и органы опеки обяжут родителей выделеть ему долю в приобретаемом жилом помещении. Такова практика.

[ivan555]

Да, я знаю, просто прочитал данную статью, подумал, что можно обойтись без органов опеки! Не правильно понял! Спасибо!

[Роман 1984]

У меня возникает несколько другой вопрос: я приобретаю квартиру где 1\2 доля принадлежит несовершеннолетнему. Решение органов опеки в любом случае необходимо, но для его предоставлении органы требуют выписать из данной квартиры квартиры ребенка и прописать в другом месте. Насколько такое требование является законным? Если есть возможность сошлитесь пожалуйста на нормативные акты. Спасибо!

[mishanik]

Не знаю.
Варианты - опека проходится по месту жительства ребенка, и чтобы она проходилась у них, просят прописать его на подведомственной территории.
Вариант второй -


24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

[Роман 1984]

Вариант 1 - не возможен в силу обратной ситуации. Он прописан в данной квартире, а просят выписать и прописать куда угодно (сейчас рассматриваем вариант другого города).
Вариант 2 - возможно но я не допонимаю почему сначала надо выписаться а потом дают решение. Ведь в решение на отчуждение и так будет прописано куда он переедет и что приобретет т.е. указано содержание этой статьи...

[allenaa88]

Я что то недопоняла... Опека требует выписать ребенка из квартиры в которой ему принадлежит 1/2 доли в праве? БРЕД... И на что дает согласие опека, на 1)то что бы приобрести на его его имя 1/2 долю, или на 2) то, что бы эту долю продать? На первое согласие не требуется, а на второе конечно нужно. Так вы приобретаете или продаете квартиру, где 1/2 доля принадлежит ребенку. Если не сложно, разъясните ситуацию, плиз...

[Роман 1984]

Нам необходимо решение на отчуждение доли т.е. вариант 1 но они так же смотрят что взамен будет предоставлено ребенку т.е. еще и вариант 2. Я покупатель квартиры где данный ребенок имеет долю ... для ускорения пытаюсь разобраться сам и помочь)))

[allenaa88]

Все ясно! Вы покупатель и хотите ускорить процедуру приобретения себе в собственность жилья, которое принадлежит двум сособственникам, один из которых несовершеннолетний ребенок.
Ст. 8 ФЗ "Об опеки и попечительстве" говорит о том, что у них исключительно право на дачу разрешения на совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему. По таким вопросам издаются всякого рода акты (т.е.внутренние локальные нормативные акты). Но нигде четко не прописано, как должна проходить сама процедура отчуждения с участием органов опеки и в какой последовательности. Поэтому если они требуют что-то, то вполне возможно, что они действуют исходя из уже сложившейся практики. Если уж будут каке-то вопиющие нарушения со стороны этих органов, не позволяющих совершить сделку, то их действия можно будет обжаловать через суд.