[СергейС]

Добрый день! Ситуация следующая. Живем большой семьей в небольшой квартире и строим большой дом. Есть необходимость продать квартиру, в которой живем, и часть которой принадлежит 14-летнему сыну. Не подскажете ли, как в нашем случае урегулировать вопросы с органом опеки и попечительства? Хотели продать часть бабушкиной квартиры сыну, чтобы удовлетворить требования ООП, однако, они утверждают, что сделки между бабушкой и внуком не допускаются. На наше желание переоформить часть строящегося дома на сына, ООП отвечает отказом в связи с тем, что готовность дома не является пригодной для проживания. Не подскажете ли, как быть?

[_maximus_]

Сообщение от СергейС

что сделки между бабушкой и внуком не допускаются.

Вот так вот без аргументации?
А чем обосновали?

[Елена]

СергейС, оформите дарственную от бабушки доли внуку. Дело в том, что в никуда ребенка не выпишут.

[mishanik]

Каждая опека - отдельное царство. Может, если готовность дома позволяет, зарегистрировать права на него (не как на незавершенку) и потом говорить, что дом уже достроен. Или, если опека против, прописаться в этот дом и сходить в другую опеку п новому месту жительства? (если конечно он в другом районе).

[allenaa88]

Сообщение от СергейС

Хотели продать часть бабушкиной квартиры сыну, чтобы удовлетворить требования ООП, однако, они утверждают, что сделки между бабушкой и внуком не допускаются.

Чем мотивируют, то что сделка между бабушкой и внуком не допускается? Берете у них письменный отказ и обжалуете его через суд в порядке ст.254 ГПК РФ. Но сначала внимательно ознакомьтесь с мотивировкой отказа. Скорее всего никаких ссылок на нормы материального права у них не будет, так как нигде не прописано, что сделки по отчуждению недвижимости между близкими родственниками производить нельзя.

[СергейС]

Сообщение от allenaa88

Чем мотивируют, то что сделка между бабушкой и внуком не допускается? Берете у них письменный отказ и обжалуете его через суд в порядке ст.254 ГПК РФ. Но сначала внимательно ознакомьтесь с мотивировкой отказа. Скорее всего никаких ссылок на нормы материального права у них не будет, так как нигде не прописано, что сделки по отчуждению недвижимости между близкими родственниками производить нельзя.

Ст.37 ГК РФ ч.3

[СергейС]

Сообщение от Елена

СергейС, оформите дарственную от бабушки доли внуку. Дело в том, что в никуда ребенка не выпишут.

Проблема не в переоформлении бабушкиной квартиры, а в продаже доли ребенка в его же квартире. И, к тому же, он уже зарегистрирован в строящемся доме. В случае, если ребенку есть, где жить и его права на жилище не нарушены, то деньги от продажи квартиры должны быть положены на счет ребенка в кредитную организацию, не менее половины акций которой принадлежат РФ (п.3 ст.19 48-фз), то бишь, в Сбер, чтоб ему пусто было, банк и распоряжение ими происходит опять-таки с разрешения ООП.

[СергейС]

Сообщение от mishanik

Каждая опека - отдельное царство. Может, если готовность дома позволяет, зарегистрировать права на него (не как на незавершенку) и потом говорить, что дом уже достроен. Или, если опека против, прописаться в этот дом и сходить в другую опеку п новому месту жительства? (если конечно он в другом районе).

Права зарегистрированы на дом, который был снесен. Однако, в случае предоставления ребенку жилья в частном доме, создается комиссия с представителями ООП, которая выезжает и частный же дом с целью определения пригодности жилья для проживания. У нас пока стадия строительства, не позволяющая проживать в доме. Предполагаю, что надеяться на объективную оценку ситуации госчиновниками не разумно вовсе, ибо напакостить они всегда готовы, а вот на встречу пойти....

[allenaa88]

Сообщение от СергейС

Ст.37 ГК РФ ч.3

Ничего не понимаю, причем здесь данная норма? Если правильно поняла, бабушка хочет продать внуку долю в своей квартире. Правильно? Если так, то отказ в совершении такой сделки не законен, так как общее правило, прописанное в ст. 37 ГК РФ, требуется всегда, когда действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение имущества подопечного. В Вашем случае речь идет о приобретении на имя 14-летнего ребенка доли в праве на жилое помещение бабушки. Так, что ни о каких отказах приобретать ребенку имущества у бабушки речи быть не может.

[СергейС]

Сообщение от allenaa88

Ничего не понимаю, причем здесь данная норма? Если правильно поняла, бабушка хочет продать внуку долю в своей квартире. Правильно? Если так, то отказ в совершении такой сделки не законен, так как общее правило, прописанное в ст. 37 ГК РФ, требуется всегда, когда действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение имущества подопечного. В Вашем случае речь идет о приобретении на имя 14-летнего ребенка доли в праве на жилое помещение бабушки. Так, что ни о каких отказах приобретать ребенку имущества у бабушки речи быть не может.

А вот ООП говорит:"...опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование..." И не сказано в данной норме ни об уменьшении имущества подопечного, ни об увеличении его. Ну вот не может бабушка продать долю в квартире внуку! Может только подарить, и все тут! Какие привести аргументы, что отказ в совершении сделки купли-продажи не законен?