[Натулет]

Здравствуйте, помогите оценить перспективу подачи в арбитраж.
Есть договор подряда,действующий, заключен в конце 2009году, по которому подрядчик обязуется выполнить работы в 2 этапа(два разных срока)-построить фундамент и здание. Сроки на работы по фундаменту неоднократно нарушались(вины заказчика-нет), сдвинулись почти на полгода без каких либо согласований и претензий, в конце концов так и не сдав работы по передаточному акту, а только по КС по факту подписали, подрядчик ушёл с объекта, а заказчик заключил новый подряд, с новыми подрядчиками на строительство здания, здание построили и тут "старый" подрядчик объявился и подаёт в суд на оплату фактически выполненных работ на основании КС, заказчик вообще не хотел подавать в суд, но т.к. подрядчик требует оплату работ, то заказчик задумался о неустойки за просрочку в сроке, в договоре есть пункт о неустойке-если просрочен ( по вине подрядчика) какой-либо срок(начальный или конечный) на выполнение работ.
Вопрос: насколько перспектива взыскать неустойку по просрочке работ на строительство здания? стройка "старым" подрядчиком даже не начиналась!влияет ли то что здание уже фактически уже построено, но другим подрядчиком?

[1Vladimir]

"..стройка "старым" подрядчиком даже не начиналась!" - а зачем "..только по КС по факту подписали".
и что там подписали? какой объем работы?

[Натулет]

Стройка здания не начиналась, а КС подписан по фундаменту

[Н.К.]

Сообщение от Натулет

не сдав работы по передаточному акту, а только по КС по факту подписали

По-вашему КС не достаточно?

Сообщение от Натулет

Вопрос: насколько перспектива взыскать неустойку по просрочке работ на строительство здания?

кхм, надо документы смотреть, возможно насчет убытков стоит подумать

Сообщение от Натулет

подрядчик ушёл с объекта

это как?

[petrowast]

Сообщение от Натулет

в конце концов так и не сдав работы по передаточному акту, а только по КС по факту подписали

Наверное, Вас огорчу, но КС-2 и есть не что иное как акт о приемке выполненных работ, утвержденный Постановлением Госстатистики от 11.11.1999 г. № 100.
О перспективах удовлетворения требований подрядчика, полагаю, можно говорить только после изучения заключенного с последним договора.

[Натулет]

Сообщение от Н.К.

По-вашему КС не достаточно?
кхм, надо документы смотреть, возможно насчет убытков стоит подумать
это как?

В договоре: окончательный расчёт после подписания акту приёма-передачи...
после подписания КС по работам на фундамент, бригада собралась и ушла с объекта, не выполнив обязательств на выполнение работ по постройке здания, всё. никаких писем, объяснений не было. У Заказчика желания общаться с ними не было, вот так и висит нерасторгнутый договор.

[Натулет]

Сообщение от petrowast

Наверное, Вас огорчу, но КС-2 и есть не что иное как акт о приемке выполненных работ, утвержденный Постановлением Госстатистики от 11.11.1999 г. № 100.
О перспективах удовлетворения требований подрядчика, полагаю, можно говорить только после изучения заключенного с последним договора.

С этим уже все понятно, непонятно может ли заказчик претендовать на неустойку "В случае просрочки начала выполнения или передачи стр-монтажных работ по вине Подрядчика, последний уплачивает неустойку 0,01% от от стоимости невыполненных работ"
1.по фундаменту-просрочен срок передачи(по КС)
2.по зданию-строительство по факту не начато и не окончено Подрядчиком,
Договор расторгается только по взаимному согласию сторонн
Подрядчик по договору обязан предупредить Заказчик о невозможности выполнения работ в срок.

[Н.К.]

Натулет, думаю вот это должно вам помочь:
http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/3001.html

[petrowast]

Сообщение от Натулет

последний уплачивает неустойку 0,01% от от стоимости невыполненных работ

Интересный такой размер неустойки: составляет 3 % годовых и который является просто подарком для просрочившей стороны.

[Brunetko]

Натулет, Я думаю да. Можно взыскать неустойку. Если в Вашем договоре предусмотрены соответствующие пункты. (Жаль, конечно, что вы договор не предоставили для обозрения). Неустойку за просрочку выполнения работ по фундаменту рассчитывайте с периода когда работы должны быть выполнены (по договору) и до дня подписания акта КС-2. А за просрочку начала выполнения работ неустойку следует рассчитать со дня когда работы должны быть начаты и по сегодняшний день (если как Вы говорите договор не расторгнут). Только посмотрите в договоре обязанности по передаче объекта в производство работ. Не установлена ли за вами данная обязанность. Иначе подрядчик может сослаться на то обстоятельство, что ему объект для строительства не передавали, в связи с чем работы и не были начаты. Конечно лучше иметь письма с вашей стороны, направленные подрядчику о необходимости начать работы, поскольку в ГК РФ также имеется положение о том, что подрядчик может не приступать к работам, если заказчик не предоставил ему объект, или не выполнил иные обязанности. Ну а препятствий для обращения в суд я не вижу. Насчет неустойки за просрочку начала выполнения работ точно сказать не могу - изучите еще раз обстоятельства дела. Что касается неустойки за просрочку выполнения работ по фундаменту - проблем быть не должно. Удачи