[Julia Kuznezova]

Здравствуйте!
Вот моя ситуация.
Я представляю интересы ТСЖ (дом после реконструкции, ТСЖ создано застройщиком).
Имеется должник за жилищно-коммунальные услуги, который не согласен с периодом начисления долга. Должник считает, что до подписания с ним застройщиком акта приема-передачи не должен оплачивать за ЖКУ. Хотя фактически должник пользовался услугами и даже произвел оплату нескольких месяцев за спорный период времени.
Я считаю, что в данном случае должник признал, что фактически услуги ему оказывались и признал долг.

Как быть в такой ситуации, ведь существующая практика говорит о том, что обязанность по оплате за ЖКУ возникает также с момента передачи помещения (т.е. подписания акта приема-передачи)?
Акт не был подписан своевременно, т.к. со стороны дольщика не были выполнены обязательства по оплате дополнительных кв. м. после обмера ПИБ. Дольщик не согласился с обмерами, произвел самостоятельно обмер с помощью ПИБ, превышение площади оказалось меньше, чем по данным Застройщика. В итоге застройщик спустя год подписал акт приема-передачи, приняв данные ПИБ дольщика.
Я вижу 2 пути:
1- учитывая произведенные платежи дольщиком в спорный период, ТСЖ смело взыскивать с него за спорный период; а дольщик в порядке регресса пусть предъявляет свои требования к застройщику;
2- произвести перерасчет должнику за спорный период и предъявить требования к застройщику о взыскании задолженности.

Ваше мнение?
2-

[1Vladimir]

а дольщик член ТСЖ? а дом был сдан в эксплуатацию? что получается дольщик - самовольно вселился без акта и пользовался услугами?

[Julia Kuznezova]

Сообщение от 1Vladimir

а дольщик член ТСЖ? а дом был сдан в эксплуатацию? что получается дольщик - самовольно вселился без акта и пользовался услугами?

Здравствуйте!
Дольщик не член ТСЖ, есть разрешение о вводе дома в эксплуатацию. Дольщик вел переписку с застройщиком, просил передать квартиру по акту приема-передачи, в противном случае будет вынужден самовольно занять указанную квартиру.