[Галина Ив.]

Здравствуйте!
Есть по договору соц.найма комната (бывшая комната отдыха) в 9-комнатной квартире, которую хотим приватизировать.
Раньше в эта квартира числилась 8-комнатной, и все 115/115 долей были приватизированы.
В Агентстве по приватизации говорят, что давать право собственности в таком случае не на что, и нужно делать перераспределение долей между собственниками и менять все их свидетельства.
Проблема в том, что собственников 10 человек, и все они не пойдут на такое дело.

Правомерен ли отказ Агентства по приватизации, можно ли приватизировать по суду?

Заранее спасибо за ответы, вопрос для меня очень важный

[Галина Ив.]

Если это имеет значение, я уже являюсь собственником доли в этой квартире, может можно считать эту комнату "приращением" и затем распределить доли по суду?

[Денис Иванович]

Сообщение от Галина Ив.

Есть по договору соц.найма комната (бывшая комната отдыха) в 9-комнатной квартире, которую хотим приватизировать.

А кто является нанимателем этой комнаты по договору соц.найма?

Может быть эта комната является помещением вспомогательного использования?!
Может быть поможет ч.5 ст.15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь ПОМЕЩЕНИЙ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Также согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Из личной практики, истцы обращались с требованием о признании права собственности на жилую комнату бывшего общежития в порядке приватизации, а также доли в общем имуществе многоквартирного дома. Суд признал право собственности в порядке приватизации на комнату, а в отрношении доли в общем имуществе указал, что "ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ В СИЛУ ЗАКОНА".
М.б., чем-то поможет, ИМХО

[Галина Ив.]

Сообщение от Денис Иванович

А кто является нанимателем этой комнаты по договору соц.найма?

Может быть эта комната является помещением вспомогательного использования?!

Наниматель - член моей семьи, я включена в договор соцнайма.
По новому тех.паспорту теперь комната отнесена к жилой площади

Сообщение от Денис Иванович

Из личной практики, истцы обращались с требованием о признании права собственности на жилую комнату бывшего общежития в порядке приватизации, а также доли в общем имуществе многоквартирного дома. Суд признал право собственности в порядке приватизации на комнату, а в отрношении доли в общем имуществе указал, что "ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ В СИЛУ ЗАКОНА".
М.б., чем-то поможет, ИМХО

Это обнадеживает
Т.е. без соглашения между собственниками только через суд, и для этого нужен письменный отказ от агентства по приватизации?

[Денис Иванович]

Сообщение от Галина Ив.

Т.е. без соглашения между собственниками только через суд, и для этого нужен письменный отказ от агентства по приватизации?

Наверное, я неверно изложил свои мысли, хотел сказать, что суд указал, что долевая собственность на помещения вспом.использования возникает в силу закона, тем самым на основании решения суда истцы получили свидететльство о праве собственности только на те метры, которые они занимают (площадь комнаты - 31,3 кв.м., свидетельство оправе собственности - на 31,3 кв.м.) А так как право собственности установлено, то, соответственно собственник имеет право общей долевой собственности на вспомогательные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома соразмерно с его жилым помещением!
Т.е. в моём случае, истцы не смогли получить свидетельство о доле в праве на помещения вспомогательного использования.

Сообщение от Галина Ив.

Наниматель - член моей семьи, я включена в договор соцнайма.
По новому тех.паспорту теперь комната отнесена к жилой площади

У нас ситуации различны,мой пример к Вашей ситуации не подойдет.

Получается так, что эта комната - жилая, договор соц.найма заключен, член Вашей сеьмьи - наниматель.
Если честно, непонятны доводы агентства по приватизации?!
Исходя из Ваших сообщений считаю, что Вы в данном случае имеете полное право на приватизацию этой комнаты.
ИМХО

Сообщение от Галина Ив.

Правомерен ли отказ Агентства по приватизации, можно ли приватизировать по суду?

Получить мотивированный отказ в приватизаии и обращаться в районный/городской суд с требованием о признании права собственности в порядке приватизации

[Галина Ив.]

Сообщение от Денис Иванович

Если честно, непонятны доводы агентства по приватизации?!

Спасибо Вам большое!
Доводы такие, что квартира уже поделена на доли, сумма долей всех собственников равна единице (17*4 собственника +12+12+12+11)/115).
Т.е.вся квартира в УФРС уже поделена, и мне выделять нечего.
Хотя я думаю, что к тем 115 м2 жилой площади прибавилась площадь 9й комнаты, и по сути она должна соответствовать 13/128 долей.

Сообщение от Денис Иванович

Получить мотивированный отказ в приватизаии и обращаться в районный/городской суд с требованием о признании права собственности в порядке приватизации

Да, так и придется делать, если дадут отказ