[Светлана Геннадьевна]

Здравствуйте! помогите разобраться! ситуация следующая. Квартира находится в собственности отца, в ней зарегистрированы он, его дочь, ее муж и их ребенок несовершеннолетний. Отец в указанной квартире не проживает (живет в др населенном пункте). По факту оплачивает по квитанциям за коммунальные услуги дочь. В силу сложившихся обстоятельств, ее муж денег ей не дает. Вопрос: каким то образом возможно ли обязать мужа оплачивать свою часть или долю (не знаю как назвать) за коммунальные услуги в будущем? и возможно ли взыскать с него за прошлые годы его часть? и какие статьи будут основанием и как написть иск? если не сложно, жду ответов!!

[Дублий]

Уважаемая Светлана Геннадьевна!

Статья 31 ЖК РФ
"3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи."

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 (выдержка)

"12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ)."

Необходимо отцу, как собственнику квартиры, попытаеться заключить соглашение с мужем дочери по условиям оплаты коммунальных услуг.
Если не получиться, то ему следует подать в суд иск об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Взыскать долги дочерью собственника со своего мужа за прошлый период будет проблематично.

[Светлана Геннадьевна]

Спасибо. Почему проблематично? А сразу в суд обратиться нельзя по поводу определения долей (без попытки заключить соглашение)? просто точно знаю что ничего из этого не получится. А еще не оплата доли не является основанием для выселения?

[Дублий]

Светлана Геннадьевна, почему нельзя? Конечно можно. Заключение соглашения наименее скандальный вариант при обоюдном желании сохранить семью и нормальные отношения в ней.

Накопленные мужем дочери собственника долги по коммунальным услугам за неуплату его доли могут послужить причиной обращения в суд той организации, которая эти услуги оказывает. Причина - взыскание этих долгов. Но выселить, конечно нет, не может.

[manz.svetlana]

Собственником является отец, поэтому он сам может выселить зятя по причине неучастия его в оплате ком.услуг через суд. В квартире собственника могут проживать только те люди, которые являются его членами семьи (у дочки своя семья, члены которой не являются членами семьи собственника), поэтому зятя на основании угрозы снятия с регистрационного учета и иных соответствующих последствий можно склонить к соглашению. Через суд вы это не сделаете, т.к. на платежках роспись дочери, а все средства полученные супругами во время брака являются совместной собственностью и по факту будет признано, что зять оплачивает свое проживание. Можете только выселить через суд и снять с регистрации. Вот если бы платежки были подписаны отцом, тогда была бы возможность.

[manz.svetlana]

И еще, о каких долях вы ведете речь, у вас не долевая собственность!