[Жестянка]

Купили участок в дачном кооперативе. Сделку зарегистрировали и получили свидетельство в регпалате.
Но при заключении договора на землю одновременно заключался договор на подведение коммуникаций. В нем указано, что покупатель участка платит столько-то денег продавцу за подведение коммуникаций к участку до крайнего срока такого-то. Но одновременно покупатель должен до этого-же срока поставить коробку дома (без отделки). При этом предусмотрены взаимные штрафные санкции в виде % от стоимости договора за просрочку выполнения работ.
Вопрос: если Покупатель платит деньги Продавцу участка за подведение коммуникаций до оговоренного срока (при просрочке - штраф), то насколько правомерны требования Продавца к Покупателю также что-то построить в этот срок (при просрочке - штраф).

[rybin_av]

Сообщение от Жестянка

Купили участок в дачном кооперативе. Сделку зарегистрировали и получили свидетельство в регпалате.
Но при заключении договора на землю одновременно заключался договор на подведение коммуникаций. В нем указано, что покупатель участка платит столько-то денег продавцу за подведение коммуникаций к участку до крайнего срока такого-то. Но одновременно покупатель должен до этого-же срока поставить коробку дома (без отделки). При этом предусмотрены взаимные штрафные санкции в виде % от стоимости договора за просрочку выполнения работ.
Вопрос: если Покупатель платит деньги Продавцу участка за подведение коммуникаций до оговоренного срока (при просрочке - штраф), то насколько правомерны требования Продавца к Покупателю также что-то построить в этот срок (при просрочке - штраф).

Какой-то странный договор.
Можете скинуть сюда скан документа или текст скопировать, чтоб из оригинала понять кто, кому и чего должен?

[Жестянка]

ДОГОВОР № ___ целевого финансирования коммуникаций, объектов инфраструктуры и общего пользования ДПК «ХХХ».
1.1. Член кооператива в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на развитие объектов инфраструктуры и объектов общего пользования, приведенных в настоящем Договоре, на территории ДПК «ХХХ», расположенного по адресу: ... в том числе для благоустройства земельного Участка с кадастровым номером .............далее - «Участка».
1.2. Основанием для финансирования мероприятий, указанных в п. 1.1. настоящего Договора является заключенный между Сторонами Договор купли-продажи земельного Участка № ___ от «___» октября 2010 г. При этом в случае расторжения указанного Договора купли-продажи земельного Участка настоящий Договор также должен быть расторгнут.

3.1. Кооператив принимает на себя следующие обязательства:
3.1.1. Обеспечить возведение объектов инфраструктуры и общего пользования и ввода их в эксплуатацию с подведением коммуникаций (электрификация Участка 7,5 кВа, центральное водоснабжение) к границе Участка Члена кооператива в срок не позднее 30 декабря 2012 года.
3.2. Член кооператива принимает на себя следующие обязательства:
3.2.6. Член кооператива не позднее "___" _______ 20__ года
обязуется возвести (построить) на земельном участке дачный дом. Под
строительством дачного дома в статьях настоящего договора понимается
устройство фундамента и возведение коробки дома под крышу (без внешней
и внутренней отделки и коммуникаций).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.2. За нарушение сроков возведения и ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры и общего пользования Участка Кооператив уплачивает Члену кооператива 0,1 % от суммы внесенного целевого взноса (п.4.1.1.) за каждый день просрочки, но не более 10% от размера целевого взноса на возведение и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры и общего пользования Участка.
5.5. За нарушение сроков по возведению на участке дачного дома, указанных в п. 3.2.6. Член кооператива уплачивает Кооперативу 0,1% от размера целевого взноса за каждый день просрочки, но не более 10% от размера целевого взноса.

[rybin_av]

Сообщение от Жестянка

ДОГОВОР № ___ целевого финансирования коммуникаций, объектов инфраструктуры и общего пользования ДПК «ХХХ».
1.1. Член кооператива в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на развитие объектов инфраструктуры и объектов общего пользования, приведенных в настоящем Договоре, на территории ДПК «ХХХ», расположенного по адресу: ... в том числе для благоустройства земельного Участка с кадастровым номером .............далее - «Участка».
1.2. Основанием для финансирования мероприятий, указанных в п. 1.1. настоящего Договора является заключенный между Сторонами Договор купли-продажи земельного Участка № ___ от «___» октября 2010 г. При этом в случае расторжения указанного Договора купли-продажи земельного Участка настоящий Договор также должен быть расторгнут.

3.1. Кооператив принимает на себя следующие обязательства:
3.1.1. Обеспечить возведение объектов инфраструктуры и общего пользования и ввода их в эксплуатацию с подведением коммуникаций (электрификация Участка 7,5 кВа, центральное водоснабжение) к границе Участка Члена кооператива в срок не позднее 30 декабря 2012 года.
3.2. Член кооператива принимает на себя следующие обязательства:
3.2.6. Член кооператива не позднее "___" _______ 20__ года
обязуется возвести (построить) на земельном участке дачный дом. Под
строительством дачного дома в статьях настоящего договора понимается
устройство фундамента и возведение коробки дома под крышу (без внешней
и внутренней отделки и коммуникаций).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.2. За нарушение сроков возведения и ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры и общего пользования Участка Кооператив уплачивает Члену кооператива 0,1 % от суммы внесенного целевого взноса (п.4.1.1.) за каждый день просрочки, но не более 10% от размера целевого взноса на возведение и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры и общего пользования Участка.
5.5. За нарушение сроков по возведению на участке дачного дома, указанных в п. 3.2.6. Член кооператива уплачивает Кооперативу 0,1% от размера целевого взноса за каждый день просрочки, но не более 10% от размера целевого взноса.

Полагаю, что п. 3.2.6 договора является ничтожным в силу абз. 1 п. 2 ст. 16 закона РФ О защите прав потребителя (ЗоЗПП):

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Вы в данном случае заключили договор с кооп. на выполнение работ, т.е. являетесь потребителем в соответствии с преамбулой ЗоЗПП:

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Значит, на возникшие между Вами и кооп. правоотношения распространяется действие данных норм.
В этом случае несоответствие п. 3.2.6. (и п. 5.5, т.к. он является частью данной сделки в форме санкции, связанной с п. 3.2.6.) договора нормам закона в силу ст. 168 ГК РФ влечет ничтожность данной сделки, но договор в целом в силу ст. 180 ГК РФ остается действительным.

[Жестянка]

Спасибо.