[julya]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста!
Приобретена квартира в собственность. На руках договор купли-продажи, акт приема-передачи и свидетельство о праве собственности.
Но фактически дом не сдан - не подключено электроснабжение, отопление, газоснабжение и т. д. Собственник фактически не может там проживать, так как помещение является жилым только на бумаге.
Прораб при входе в подъезд, отвечает, что причина в том, что "не могут договориться строительная компания и администрация города."
То есть получается, что с собственник должен платить налог, лишается возможности передать квартиру в наем и т.п., но пользоваться имуществом не может.
подскажите, пожалуйста, можно ли предъявить в суд иск о взыскании убытков - реального ущерба (налоги, только как определить их размер, если они будут уплачены только в будущем) и упущенную выгоду (сумму платы за найм)? Кому предъявлять такой иск - наверно продавцу? Ну и главное - как сформулировать требование о том, что передан товар ненадлежащего качетва?
Заранее Спасибо за советы!

[rybin_av]

Сообщение от julya

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста!
Приобретена квартира в собственность. На руках договор купли-продажи, акт приема-передачи и свидетельство о праве собственности.
Но фактически дом не сдан - не подключено электроснабжение, отопление, газоснабжение и т. д. Собственник фактически не может там проживать, так как помещение является жилым только на бумаге.
Прораб при входе в подъезд, отвечает, что причина в том, что "не могут договориться строительная компания и администрация города."
То есть получается, что с собственник должен платить налог, лишается возможности передать квартиру в наем и т.п., но пользоваться имуществом не может.
подскажите, пожалуйста, можно ли предъявить в суд иск о взыскании убытков - реального ущерба (налоги, только как определить их размер, если они будут уплачены только в будущем) и упущенную выгоду (сумму платы за найм)? Кому предъявлять такой иск - наверно продавцу? Ну и главное - как сформулировать требование о том, что передан товар ненадлежащего качетва?
Заранее Спасибо за советы!

Зачем Вы подписывали акт передачи, видя, что объект находится в том состоянии, в котором он находится?
Продавец в суде укажет Вам, что Вы видели все проблемы, но тем не менее согласились принять объект, о чем свидетельствует акт передачи.
Впрочем, выкладывайте текст договора с застройщиком (продавцом) и текст акта передачи, возможно там найдутся зацепки.

Образованы ли в Вашем доме ТСЖ, ЖК, ЖПК?

Подлежит выяснению вопрос о том, принят ли Ваш дом на коммунальное обслуживание какой-либо управляющей компанией, возможно Вы об этом просто не знаете. Если да, то все претензии надо адресовать к этой УК.

Я думаю, что собственникам жилых помещений в этом доме (если там не образовано уже ТСЖ и т.п.) необходимо в порядке ст. 44 ЖК РФ собрать общее собрание и принять решение о способе управления МКД (виды способов управления указаны в ст. 161 ЖК РФ).

В частности, надо иметь ввиду следующие нормы ст. 161 ЖК РФ:

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

[julya]

Спасибо за такой развернутый ответ!)
Попробую выяснить данные вопросы!

[julya]

Управляющая компания не может принять дом на обслуживание, так как не подключены коммуникации (хотя дом формально прошел гос. комиссию как будто он с коммуникацией!!!)
если бы я не подписывала акт приема-передачи, право собственности не было бы зарегистрировано... и что тогда?
пока ждем, говорят к февралю должны быть подключены коммуникации.