[Алекsандер]

в 1995 году гражданин Н. оформил через знакомого нотариуса сделку и подарил 1/3 квартиры своему несовершеннолнтнему сыну. Остальная часть квартиры принадлежит матери и жене. Преимущественное право покупки соблюдено не было (видимо нотариус помог составить договор). И теперь сын (уже взрослый парень) решил встать на очередь на получение жилья как военнослужащий, а у него оказалась эта часть квартиры и ему отказали. Отец понимает, что натворил чудеса и не знает, что делать. Подскажите: срок исковой давности уже истек? Или можно как-то обжаловать этот договор и если можно то кому? Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от Алекsандер

в 1995 году гражданин Н. оформил через знакомого нотариуса сделку и подарил 1/3 квартиры своему несовершеннолнтнему сыну. Остальная часть квартиры принадлежит матери и жене. Преимущественное право покупки соблюдено не было (видимо нотариус помог составить договор). И теперь сын (уже взрослый парень) решил встать на очередь на получение жилья как военнослужащий, а у него оказалась эта часть квартиры и ему отказали. Отец понимает, что натворил чудеса и не знает, что делать. Подскажите: срок исковой давности уже истек? Или можно как-то обжаловать этот договор и если можно то кому? Спасибо.

При дарении доли в праве преимущественного права на нее у других сособственников нет, поэтому нотариус правомерно удостоверил сделку дарения.
Уточняющий вопрос: зарегистрирована ли эта сделка в ЕГРП?
Дарение - договор односторонний. Одаряемый ведь мог и не принять дар. Если одараемый является несовершеннолетним (здесь надо уточнить его возраст, когда была совершена сделка), то он, разумеется, не вправе совершить волеизъявление на отказ от дара (будем исходить из того, что это малолетний), но принятие дара может быть не в его интересах (как в данной ситуации). Тогда возникает вопрос: а может ли одаряемый отказаться от дара, достигнув совершеннолетия?

Читаем п. 1 и 2 ст. 573 ГК РФ:

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В отношении отказа от дара, по моему мнению никакой давности не сущствует. Важно отказаться от дара до передачи его одряемому. Однако вопрос запутывается тем, что в данном случае мы имеем не вещь, а долю в праве, т.е. некую идеальную субстанцию (имущественную выгоду).
Таким образом, можно попытаться подумать над таким ходом: обратиться к регистратору с заявлением об отказе от принятия дара доли в праве (соответственно, доля возвращается отцу). Если Росреестр откажет на таком основании исключить запись о доле в праве за сыном из ЕГРП и вернуть ее дарителю, то отказ от дара можно попытаться признать в суде.

Жду критики.

[dimidron101]

Отказаться от догвора дарения будет проблематично, так как если ребенок по достижению совершеннолетия принял дар, то есть стал пользоваться, либо оплачивать коммунальные услуги или иным образом заботится о сохранности собственности, то уже отказаться от договора не предоставляется возможным.
Есть только выход заключить новый договор дарения и подарить эту часть иному лицу,тогда у сына не будет доли в квартире.
Исковая давность тут общая 3 года в соответствии со ст.195 ГК. Начинает течь когда лицо узнало или должно было узнать, что его право нарушено.

[Drew]

Сообщение от dimidron101

Есть только выход заключить новый договор дарения и подарить эту часть иному лицу

Это не вариант, т.к. данные действия будут поводом для отказа в постановке на очередь на получение жилья.

[Алекsандер]

На счет регистрации сделки: она кажется не зарегистрировна. Тогда ЕГРП же не было.
Получается срок исковой давности начал течь в 95 году. ??

[Алекsандер]

И еще хотел уточнить: а требуется ли разрешение второго супруга при дарении квартиры несовершеннолетнему сыну, если она была приобретена в период брака?

[Drew]

Сообщение от Алекsандер

она кажется не зарегистрировна. Тогда ЕГРП же не было.

Если не было регистрации сделки в ЕГРП, то каким образом он стал числиться собственником этой доли и на коком основании

Сообщение от Алекsандер

ему отказали.

[Алекsандер]

Сообщение от Drew

Если не было регистрации сделки в ЕГРП, то каким образом он стал числиться собственником этой доли и на коком основании

А если предположить что регистрация была.

[Алекsандер]

Договор был зарегистрирован у нотариуса и в БТИ

[Drew]

Сообщение от Алекsандер

А если предположить что регистрация была.

Если бы была регистрация, то на руках должно быть свидетельство о праве собственности на долю в квартире.