[летоо]

У меня в собственности был оформлен пансионат. Старшая сестра выходит замуж у нее рождается ребенок (моя племянница). Мама прописывает племянницу в свою квартиру. У сестры встает квартирный вопрос ... на семейном совете решили- я продаю наш пансионат.Сестра с мужем купили на эти деньги квартиру.
В итоге, мама оформляет приватизацию своей квартиры на 2 человек- на себя и племянницу в равных долях (т.к. племянница там была прописана, автоматически попала под приватизацию). В итоге на бумагах я остаюсь практически ни с чем.
Ссор и трений по этому поводу нет, но все же мама сейчас задумывается о том, что бы все сделать на бумаге и оформить родительскую квартиру полностью на меня, но затрудняется как лучше???
1) Продать квартиру к примеру мне - не можем, т.к. племянница несовершеннолетняя, опека не даст согласия на продажу.Племяннице 14 лет... и сейчас она прописана со своими родителями...
Кто что посоветует?
2) Мама может подарить свою долю мне, а как быть с долей племянницы? Неужели ждать только ее 18-летия и оформлять с ней куплю-продажу либо также дарение?
3)Как оформляется дарение? Составляют договор дарения и регистрируют его в рег. палате, а потом получают cв-во о собственности? Или можно у нотариуса это все оформить?
4) вариант сделать выдел доли в новой квартире сестры для племянницы и оформить ей в собственность эту долю не подходит.

[летоо]

???

[летоо]

Мнения ни у кого нет?

Тогда кто может подсказать: предположим племяннице наступило 18 лет. Как оформить дарение этой половины квартиры? Может ли она дать мне доверенность нотариальную на оформление сделки дарения?Будет ли налог при дарении?

[Света жжж]

Сообщение от летоо

предположим племяннице наступило 18 лет. Как оформить дарение этой половины квартиры?

Для начала надо её согласие.
Налог 13% от себистоимости доли.

[летоо]

Согласие будет. Только как это все оформляется?
13% при дарении?
А если она продаст мне эту долю? При купле -продаже тоже13%?
Тогда какой оптимальный вариант оформления можно предусмотреть?

[Людмила Сергеевна]

К тому моменту, когда вашей племяннице исполнится 18 лет, я думаю, будет принят новый закон "О нотариате", в котором предусматривается обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Кроме того, предполагается внесение принципиальных изменений в ГК РФ.