[Viva La Vida]

Здравствуйте.

Наш дом подлежит сносу связи с застройкой земельного участка. Квартира 2х комнатная, я и мама являемся собственниками. Сегодня были у застройщика писали заявление - "мы прочтём, учтём ваши пожелания. Придет оценщик оценит и на эту сумму будем вам искать жильё,все наши квартиры продаются на стадии котлованов, будем искать на вторичном рынке." - ответили они.

Вопросов несколько:

1. Есть ли шансы получить квартиру в новостройке?
2. Можем ли мы настаивать на предоставлении квартиры в нашем районе? (и следует ли усердствовать в этом деле)
3. Обязан ли застройщик предоставить нам соразмерную по площади квартиру (58.кв.м) и такое же кол-во комнат,или же решающим фактором является стоимость?
4. Должны ли мы переплачивать за разницу в метраже?
5. Можно ли надеяться на адекватную оценку стоимости квартиры?

[Анатолий Б]

1.Шансы есть всегда, вопрос желания.
2.Хотите настаивайте-не хотите не настаивайте.
3.Всё должно быть прописано в договоре.
4. см.п.3
5.Со стороны застройщика-никогда, а почему бы Вам самим не сделать ?
Открою страшную тайну-кто платит за оценку, тому на руку и результат.
И вообще снос по причине нового строительства незаконен, или признание дома ветхим и аварийным(с соблюдением всей процедуры) или по договорённости с собственниками.

[Evil Angel]

Viva La Vida, при желании можно упереться так, что Вас вообще не снесут без Вашего ведома, тем более имеет смысл это делать если Ваш дом попадает под котлован. Принудительное выселение через суд возможно лишь при сносе дома под государственные или муниципальные нужды, строительство жилого дома такими нуждами не является.

[Анатолий Б]

Ну не совсем так, если дом ветхий и аварийный-опасный для проживания, выселят и снесут. Будут тупо упираться, получат вместо другой квартиры(не обязательно новострой и по нормам) денежную компенсацию-сущие копейки. Из расчёта: стоимость 1 м/кв в регионе по цене опр. Минрегионразвития на данный квартал умножить на кол. м/кв собственника и отнять процент износа по Заключению МВК. С ОМОНом выселят на улицу а "деньги" покладут на книжку-получайте. Что бы собственнику, при признании дома ветхим и аварийным, реально получить своё сегодня нужно крепко биться. Времена инвесторов с шальными нефтебаксами кончились

[Evil Angel]

А кто говорил, что жилье ветхое?

[Анатолий Б]

"Нахлебавшись" с выкупом жилья в середине 2000-х, сегодня власть (в доме наверняка были и муниципальные кв-ры) и инвесторы идут только одним путём-через признание объекта ветхим и аварийным. Так проще-вся процедура под муниципальным контролем, вкл. судебные инстанции, и собственнички наши вполне себе аморфны. Все сидят ждут манны небесной,в виде новостоек в центре, вместо того что бы занять активную позицию.

[Evil Angel]

Вот я и говорю, будешь бодаться, получишь свое, не будешь, останешься "у разбитого корыта". При всем моем уважении к способностям застройщика (сам работал в этой области) признать дом аварийным при отсутствии явного износа и дефектов представляется сомнительным. А в случае фальсификации акта, его можно признать недействительным.

[Анатолий Б]

А при наличии административного ресурса ? Собственники себя не отягощают знаниями административного, гражданского и др. кодексов. Подписав Акт с формулировкой "не согласен" все наивно полагают, что теперь-то будут учитываться их интересы. А на самом деле включается механизм возможности обжалования в 3-х месячный срок, спросите ТС - знали они об этом ? Какая фальсификация, Вы о чём ? Всё чинно-благородно делается в отраслевом, с лицензией, всё как надо.

[Evil Angel]

Мы полезли немного не в те дебри. Вопрос пользователя не был связан с ветхостью или аварийностью жилья. И я не спорю, что в вопросах сноса следует заручиться поддержкой юриста. Но только перед сносом, а то бывает уведомляют, а сносят через 5 лет либо вообще никогда.

[Анатолий Б]

Вы правы, дебри не те, но "грабли" всегда одни и те же. Я с Вами абсолютно согласен в том, что юрист нужен в таком случае. Да и каком он не нужен сегодня ? Извините за, возможно излишнюю, эмоциональность - просто тема мне очень близка и интересна. С уважением.