[Натали Пут]

Купив нежилое помещение, в придачу получили арендаторов, которые долгое время арендовали большую часть этого помещения у прежнего собственника. Естественно уведомили их о том, что у помещения новый собственник и предложили им заключить договор аренды с нами. На отправленное письмо ответа не получили. Писали им что все опечатаем, если не будет подписан договор, на что нам ответили, что с 1 августа у них договор на другие помещения с другим арендодателем. С апреля по сегодняшний день они сидят и работают в наших помещениях без договора. Когда они планируют выезжать не известно. Когда мы им говорим про оплату услуг аренды, они заявляют, что нет основания, т.е. договора. Нам все равно съедут они или будут арендовать. Лишь бы заплатили за оказанные им услуги (пока они еще работают в нашем помещении). Как их заставить подписать договор аренды за время которое они уже там просидели. Законно ли будет опечатать все кабинеты нашего помещения, в которых надодится их собственность (документы, мебель, оргтехника) до момента подписания договора аренды. Не хочется чтобы они съехали не заплатив нам. Ведь эти 5 месяцев мы могли сдавать помещения в аренду другим арендаторам и получать доход.

[Erling]

Гоу в арбитраж - взыскивать АП. Перемена лиц в обязательстве при смене собственника арендуемого имущества не обусловлена заключением между новым дателем и прежним датором каких-либо сделок. Смотрите ст. 617 ГК, п. 24
Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

[Афина Паллада]

"...про оплату услуг аренды, они заявляют, что нет основания"
А что же они бывшему арендодателю не платят, договор не расторгнут - "основания есть", раз такие умные?
А арендодатель свое неосн.обогащение вернет вам.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.


...при перемене собственника арендованного имущества в силу закона именно новый собственник автоматически становится новым арендодателем со всем комплексом соответствующих прав и обязанностей. При этом не важно, ставился вопрос о переоформлении договора аренды либо нет (Определение ВАС РФ от 3 февраля 2011 г. N ВАС-629/11 по делу N А17-9472/2009).
(из К+)

Посему никакого "нового договора" не требуется. Арендаторы обязаны исполнять свои обязательства по действующему договору аренды, просто перечисляют деньги на основании уведомления (и подтверждения перехода права собственности (можете сделать для них копии правоустанавливающих документов) по реквизитам нового собственника.

"Законно ли будет опечатать все кабинеты нашего помещения,.."
Нужно смотреть условия договора и + статья 619 ГК.

[Натали Пут]

Стоимость м2 по старому договору нас не устраивает- она в пять раз ниже средней рыночной. Доводить до средней никто не собирается, но хотелось бы иметь хотя бы 200 руб с 1 м2.

[Натали Пут]

В собственность помещение нам перешло в апреле. До июня они платили прежнему арендодателю, но увидев в наших руках Св-во о праве собственности потребовали свои деньги обратно у прежнего владельца. Они их получили, но нам их не заплатили. Копия свидетельства у них.

[Erling]

Вспоминается сказка о золотой рыбке. Сначала просто хотели АП, теперь хотим АП побольше))

Договор-то срочный?

[Натали Пут]

Хочется доход иметь, а не благотворительностью заниматься. Мы сами платим по 500 руб. с квадрата другим арендаторам, зачем же мне кому-то сдавать свои помещения по 100 руб. Это же смешная цена. А договор расторгнут с прежним владельцем 1 июля 2011. Уже прошел июль, август как они сидят в нашем помещении без договора вообще. Как их выгнать и деньги взыскать за эти 2 месяца. С апреля по июнь нас и та АП устроит, а июль-август хотелось бы побооольше.

[Erling]

А договор расторгнут с прежним владельцем 1 июля 2011.

Вот вы чаще юристам выдавайте информацию по чайной ложечке - получите отличный результат.

Как их выгнать и деньги взыскать за эти 2 месяца. С апреля по июнь нас и та АП устроит, а июль-август хотелось бы побооольше.

Глава 60 ГК и вперёд, в арбитраж. Только юриста наймите.

[rybin_av]

Сообщение от Натали Пут

Законно ли будет опечатать все кабинеты нашего помещения, в которых надодится их собственность (документы, мебель, оргтехника) до момента подписания договора аренды.

Законно в силу ст. 14 ГК РФ, а также в силу права на удержание (ст. 359, 360 ГК РФ), возникающему из обязатиельства по неосновательному обогащению (гл. 60 ГК РФ, как Вам уже совершенно верно подсказали два предыдущих юриста).