[Весна]

Добрый день.

Подскажите, возможно ли купить квартиру в новостройке (по 214фз) в совместную собственность? Агентство, продающее квартиру, говорит, что возможно оформить договор только на одного. Как лучше поступить, покупая квартиру с гражданским мужем?
Если договор будет заключен на одного человека, а до перехода квартиры в собственность будет зарегистрирован брак, то квартира будет считаться приобретенной до брака или же совместно нажитым имуществом? Или же совместными будут только взносы по рассрочке, выплаченные после брака?

Спасибо.

[Сергей 777]

В совместную собственность возможно оформить только лицам, которые находятся в зарегистрированном браке. Оформляйте один договор по 1/2 доли каждому или в другом соотношении 1/3 и 2/3, 1/4 и 3/4 и т.д. на Ваше усмотрение или соответственно вкладу в квартиру.

[Весна]

Агентство, говорит, что возможно оформить договор только на одного.

Возможно оформить договор на одного, а при получении права собственности уже обозначить доли?

[Сергей 777]

Сообщение от Весна

Агентство, говорит, что возможно оформить договор только на одного.

Чем мотивируют? Гражданский кодекс РФ позволяет оформление в долевую собственность.

Сообщение от Весна

Возможно оформить договор на одного, а при получении права собственности уже обозначить доли?

Только путем совершения последующей сделки (купля-продажа, дарение и т.д.)

[rybin_av]

Сообщение от Весна

Агентство, говорит, что возможно оформить договор только на одного.

Возможно оформить договор на одного, а при получении права собственности уже обозначить доли?

Агенство не знает законов, поэтому несет ахинею.
Читаем п. 4 ст. 244 ГК РФ:

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом общая долевая собственность может быть установлена договором.
Что касается закона об участии в долевом строительстве (№214-ФЗ), то читаем ч. 1 ст. 4 этого закона:

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Т.е. по договору УДС Вы приобретаете право требования к застройщику совершить ряд действий: построить объект и передать его Вам. При этом обращаем внимание на то, что здесь не указывается, на каком праве этот объект передается участнику ДС. Однако в системной связи со ст. 219 ГК РФ и ч. 2 ст. 16 ФЗ Об участии в ДС (№214-ФЗ):

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, до момента ввода в эксплуатацию и последующего подписания передаточного акта, участник ДС имеет право требования в застройщику (в связи с тем, что объект недвижимости еще не создан), после этого момента уже созданный объект недвижимости оказывается в собственности участника ДС, но не ранее гос. регистрации этого права в ЕГРП.
Варианты:
1. Вы собираетесь "покупать" (еще не созданную) квартиру на стадии строительства по закону №214-ФЗ. В этом случае Вам следует потребовать от агенства заключить договор УДС со множественностью лиц на стороне участника ДС (п. 1 ст. 308 ГК РФ), здесь надо расписать, что два гражданина участвуют на своей сторонев равных долях в исполнении обязательства. В договоре предусматриваете отдельным пунктом, что после передачи участникам ДС объекта по акту он переходит к ним общую долевую собственность в таких-то долях.
2. Вы собираетесь покупать квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме. В таком случае говорить об участии в ДС бессмысленно, Вы просто совершаете куплю-продажу недвижимости в обычном порядке. При этом руководствуетесь п. 4 ст. 244 ГК РФ и устанавливаете общую долевую собственность на объект непосредственно в договоре купли-продажи.