[санек]

Здравствуйте. У человека в собственности нежилое помещение, которое он сдает в аренду как физическое лицо. Теперь он хочет сдавать его как Индивидуальный предприниматель (чтобы платить налог 6%, а не 13%). Но арендатор отказывается перезаключать договор ссылаясь на то, что в свидетельстве на право собственности арендадатель не указан как ИП. Прав ли вэтом случае арендатор? Спасибо.

[devorik]

Индивидуа́льные предпринима́тели — физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Из самого определения следует, что ИП это и есть тоже физ лицо со всем его имуществом, которым он отвечает перед кредиторами. Никакого нового лица и собственника при этом не возникнет. Арендатор не прав.

[devorik]

С другой стороны вы не можете его заставить перезаключить договор. И не понятно что в договоре Вы хотите поменять? только прописать что вы ИП?

[санек]

Да, только прописать ИП.

[devorik]

Тогда не важно что написано у Вас в договоре. Если аренда с момента регистрации и перехода на упрощенную систему налогообложения относится Вашей предпринимательской деятельности (см. ОКВЭД) то именно доходы от нее вы будете прописывать в налоговых декларациях по налогу уплачиваемому в связи с применением усн (по ставке 6 %). Остальные доходы (к примеру от продажи квартиры) будут облагаться в общем порядке.

[санек]

А почему не важно, я же как физик в договоре, а физик платит 13%? Как убедить налоговую, что я имею право платить 6% по договору, в котором я физ. лицо?

[devorik]

Вы какую предпринимательскую деятельность осуществляете?

[санек]

сдача в аренду собственного нежилого помещения.

[devorik]

По-моему мнению это будет являться доходом от предпринимательской деятельности и облагаться налогом 6%. Вообще практика противоречива. Для интереса можете статью почитать http://www.klerk.ru/law/articles/77795/ .
Может кто-нибудь еще откликнется, кто сталкивался..

[санек]

Если я буду платить как ИП 6%, нужно ли переделывать сам договор? Он долгосрочный, зарегисрирован в рег. палате. И как? Его расторгать, но на основании чего (вторая сторона против) или подписывать доп. соглашение и регистрировать его?