[Olga36]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как грамотно сделать дарственную на приватизированную квартиру на 10-летнего ребенка? У отца, проживающего в этой квартире есть Свидетельство о гос.регистрации права из ГБР на свое имя (всё официально и законно). Теперь, опасаясь потенциальных претензий своих родственников, он хочет передать право собственности прописанному в ней своему сыну (единственному). Подскажите, нужно ли заказывать тех.паспорт в ПИБ и какие еще нужны документы? Или можно сразу обращаться к нотариусу? Или сначала необходимо ехать в ГБР? Там чрезвычайно сложно что-либо узнать из-за огромных очередей! Перепланировка квартиры не производилась. Свидетельство выдано ГБР в 2006 году. Срочности нет, но желательно знать, что именно делать. Заранее благодарны!

[milik]

сходите к юристу, он вам за 3000 руб. составит договор и расскажет где какие документы собрать
после этого сами запишетесь в регпалату, и сами отнесете и заберете оттуда документы

я бы не стал на вашем месте экономить 3 тыс. руб.

при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, вы будете должны купить ему квартиру не хуже чем эта, и на это должна будет дать согласие опека
например, тяжело будет переехать в лучший район (количество метров то уменьшится)

[маклер]

Olga36, Самый надежный способ - обратиться к местному юристу или в агентство недвижимости. Хотя законы у нас одни для всех, на местах бывают нюансы, и Вы можете потерять время, если будете заниматься этим самостоятельно. В общих чертах: договор дарения можно заключать и без нотариуса (в этом случае его составляет юрист или др. специалист). Интересы ребенка в сделке должен представлять его законный представитель. Поскольку отец является собственником квартиры (дарителем), он не может одновременно представлять ребенка. За ребенка должна выступать мать (подписывать договор, и др. необходимые док. при сделке и регистрации). Если матери нет, интересы ребенка может представлять его родственник, получив предварительно разрешение органов опеки. Если с родственниками не получается - выступать за ребенка может представитель органов опеки.
Не знаю как в Питере, в Москве если документы на квартиру после 2000 г., и договор не нотариальный, для дарения достаточно выписки из дом. книги, док. на квартиру и док., удостоверяющих личность (+ папа, мама и Свидет. о рождении ребенка). При обращении к местным специалистам Вы будете избавлены от всех очередей и возможных ошибок.

Юридическая консультация по жилищным вопросам:
Тел.: 8-905-730-36-17

[Сергей 777]

Сообщение от milik

при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, вы будете должны купить ему квартиру не хуже чем эта, и на это должна будет дать согласие опека
например, тяжело будет переехать в лучший район (количество метров то уменьшится)

В данной ситуации квартира принадлежит отцу, согласия опеки на совершение сделки не требуется.

[milik]

сейчас ее никто продавать не собирается
имеется в виду, в дальнейшем, когда будет в собственности ребенка
будут осложнения
поэтому возможно это не лучший вариант
не лучше ли просто написать завещание?

[Сергей 777]

milik, если так рассуждать, вообще никакие сделки заключать не надо, Ольга написала, что это вынужденный шаг (потенциальные претензии родственников) может быть до совершеннолетия ребенка никакого движения c квартирой больше и не будет.

[milik]

да нет, просто любой вариант решения проблемы топикстартера имеет свои плюсы и минусы
вот, например, в случае дарения, если сын после совершеннолетия продаст квартиру, отец сохранит право проживания в ней?

[1Vladimir]

при УФРС есть Единый центр в Питере - обратитесь, вам там подготовят договор дарения. От ребенка принимать дар будет мать. Если у вас нет, тех.паспорта, то заказывать придется.

[Сергей 777]

1Vladimir, а как на счет того, что если ранее тех. паспорт помещен в дело Росреестра, представлять повторно его не требуется (ФЗ-122), свидетельство о гос. регистрации права от 2006 г., ранее тех. паспорт сдавался.

[Анатолий Б]

Не факт ,что техпаспорт от 2006г. Может он был действителен на момент выдачи св-ва в УФРС в 2006г.