[VIKTR56]

На 2-х с братом имеем общию долевую собственность у каждого по 1/2 на 2-х комнатную стандартную квартиру в стандартной 9-этажке.Комнаты изолированые. В квартире никто незарегистрирован и непроживает. Квартира больше года стоит пустая.У каждого из нас имеется собственное жилье.(дети у него и у меня уже взрослые)Комнаты одна 17метров с лоджией .вторая 12 метров.Но это нестоль важно.Брат соглашается продать мне свою долю но только по цене выше рыночной.Соглашается купить мою долю но только по цене ниже рынка. Сдавать внаем квартиру отказывается(я полагаю что специально) Как я понимаю что если я даже определю через суд порядок пользования квартирой сдавать внаем свою часть я несмогу по закону. Прошу просто совет каким образом его можно убедить что он неправ? Мне нужны или деньги или квартира.Плачу кредит поэтому хочу пустить квартирантов(все заработок) Ждать еще несколько лет немогу. Какие могут быть варианты? Пугать судом об определении порядка пользования квартирой? Пустить квартирантов под видом охраны моего имущества?Кто еще что посоветует?

[ermiht]

продайте свою долю третьим лицам

[VIKTR56]

Сообщение от ermiht

продайте свою долю третьим лицам

Это не выход.Вот если бы в постановлении суда после определения порядка пользования квартирой было разрешено сдаватьее в наем (оно ведь неявляется единственным жильем не у кого) тогда да. Ведь право пользования имуществом предпологает возможность обладателю этого права извлекать из имщества выгоду для которой оно предназначено?

[ermiht]

Сообщение от VIKTR56

Это не выход.Вот если бы в постановлении суда после определения порядка пользования квартирой было разрешено сдаватьее в наем (оно ведь неявляется единственным жильем не у кого) тогда да. Ведь право пользования имуществом предпологает возможность обладателю этого права извлекать из имщества выгоду для которой оно предназначено?

даже не мечтайте, это возможно только при согласии всех собственников, иначе Вы нарушаете права второго сособственника.

[nina_gavr]

Сообщение от VIKTR56

Как я понимаю что если я даже определю через суд порядок пользования квартирой сдавать внаем свою часть я не смогу по закону

После опредения через суд порядка пользования квартирой, зарегистрируйте право собственности на жилую комнату, которая будет Вам выделена судом для пользования. И в соответствии со ст. 30 ЖК, сдавайте ее внаем, т.к. собственник имеет право сдать в наем свою комнату без чьего-либо разрешения.

[VIKTR56]

Сообщение от nina_gavr

После опредения через суд порядка пользования квартирой, зарегистрируйте право собственности на жилую комнату, которая будет Вам выделена судом для пользования. И в соответствии со ст. 30 ЖК, сдавайте ее внаем, т.к. собственник имеет право сдать в наем свою комнату без чьего-либо разрешения.

А поподробней нельзя. как это зарегистрировать право собствености если собственость долевая?Что есть преценденты? Кто-то на практике сталкивался и сумел это сделать ?Или просто как вариант попробывать?

[milik]

расскажите брату страшную страшную историю (найдете в интернете)
что бывает с теми, кто не выкупает доли. их тогда выкупают рейдеры и заселаятся. а он так ничего с квартиры получать не будет

если же на него это не подействует (вы можете продать свою долю рейдерам только с ущербом для себя), второй вариант - подарите или продайте (с соблюдением ППП) кому-нибудь из надежных знакомых 1/100 и пусть он там живет.

[ivasi]

Сообщение от VIKTR56

А поподробней нельзя. как это зарегистрировать право собствености если собственость долевая?Что есть преценденты? Кто-то на практике сталкивался и сумел это сделать ?Или просто как вариант попробывать?

Вам написали полную ерунду.

Сообщение от nina_gavr

После опредения через суд порядка пользования квартирой, зарегистрируйте право собственности на жилую комнату

Объетом права собственности у вас является ДОЛЯ в праве собственности на квартиру. Определение порядка пользования не влияет на размер этой доли в праве собственности на квартиру (т.е как была у Вас 1/2, так и будет). Замечу также, что и продаваться будет, по-прежнему ДОЛЯ, а не комната и порядок пользования "автоматом" передается новому покупателю, т.к был определен для конкретных сособствеников и смена одного из них будет основанием для возможности пересмотра порядка пользования по-новой.
ПОэтому никаких односторонних вариантов с оформление права собственности на комнату нет.

[serg-810]

В данном случае необходимо брата уведомить о своем намерении продать при надлежащую Вам долю третьему лицу с указанием конкретной цены и с предоставлением ему срока для дачи ответа, желает ли он приобрести принадлежащую Вам долю по этой цене. Стандартный срок для этого - 1 мес. Месяц истекает, брат не изъявил сое желание приобрести. Далее, вы имеете полное право продать свою долю третьему лицу, но при одном условии, цена продажи не должна быть ниже предложенного брату.
Удачи

[ermiht]

Сообщение от serg-810

но при одном условии, цена продажи не должна быть ниже предложенного брату.

Цена должна быть такая же! Формально наши суды принимают указанное Вами условие, но в Законе говорится о равенстве цены предложенной "своим" и "чужим".