[Сергеевна]

Здравствуйте. Вот такая проблема. Моя подруга подписала предворительный договор купли-продажи квартиры (в качестве покупателя). Договор составлен грамотно и все при всем...Но подруга передумала квартиру сею покупать. В договоре оговаривается, что расторгаться в одностороннем порядке он не может. Риэлтор говорит о некой неустойке, в 4% от суммы квартиры (к слову в договоре об этом нигде не упомянуто). Продавца она уведомила, а он в свою очередь сообщил о том, что внес предоплату за другую квартиру. Какие последствия ожидают бедную девушку?

[rybin_av]

Сообщение от Сергеевна

Здравствуйте. Вот такая проблема. Моя подруга подписала предворительный договор купли-продажи квартиры (в качестве покупателя). Договор составлен грамотно и все при всем...Но подруга передумала квартиру сею покупать. В договоре оговаривается, что расторгаться в одностороннем порядке он не может. Риэлтор говорит о некой неустойке, в 4% от суммы квартиры (к слову в договоре об этом нигде не упомянуто). Продавца она уведомила, а он в свою очередь сообщил о том, что внес предоплату за другую квартиру. Какие последствия ожидают бедную девушку?

Если в пред. договоре не указана неустойка как санкция для стороны, по вине которой не заключен основной договор, то вторая сторона может искать убытки (читайте ст. 393 ГК РФ).
Пострадавшая сторона должна будет доказать свои убытки.
Чтоб содержательно ответить на Ваш вопрос, надо читать текст пред. договора и знать, какие расходы понесла или должна будет понести продающая сторона в связи с подготовкой объекта к продаже. Эти расходы и есть убытки, которые могут быть возложены на неисполнившую сторону.

[grafff]

п. 5 ст. 429 ГК РФ:
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.


п.4 ст. 445 ГК РФ:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Сообщение от rybin_av

Если в пред. договоре не указана неустойка как санкция для стороны, по вине которой не заключен основной договор, то вторая сторона может искать убытки (читайте ст. 393 ГК РФ).
Пострадавшая сторона должна будет доказать свои убытки.
Чтоб содержательно ответить на Ваш вопрос, надо читать текст пред. договора и знать, какие расходы понесла или должна будет понести продающая сторона в связи с подготовкой объекта к продаже. Эти расходы и есть убытки, которые могут быть возложены на неисполнившую сторону.

Я так понимаю, что вторая сторона хочет взять 4%, чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, хотя Вы правы, без договора сложно. Но дело в том, что понуждение к заключению договора и взыскание убытков два самостоятельных требования. Покопался в практике сейчас в итоге (Вы извините, Вам не интересно, а топикстартеру, наверное будет любопытно) выявил следующее:
1) Для возмещения убытков необходимо доказать:
- их наличие;
- их размер;
- причинно следственную связь между убытками и действиями недобросовестной стороны;

2) Убытки должны быть вызваны нарушением именно предварительного, а не основного договора. В предварительном договоре, по мнению судов, единственная обязанность - заключить договор в будущем, поэтому убытки должны быть именно в результате неисполнения предварительного договора.

3) Истец должен будет доказать действительное уклонение от заключения договора.