[zima83]

Господа юристы, помогите, пожалуйста, в решении такой проблемы: Наследник вступил в наследство (принял наследственное имущество) 1/2 доли квартиры. Кредиторы (откуда только они берутся в таком количестве) подали в суд - суд выиграли, присудили 96 000 рубл., после этого объявляются еще 3 кредитора якобы тоже по распискам и снова предъявляют требование о возврате долга. Мы в суд предоставляем справку с областного центра инвентаризации и оценке недвижиости, согласно которой действительная стоимость квартиры для целей налогообложения определена в размере 192 000 руб (соотвественно доля наследника 96 000), а значит наследственной массы уже нет (платим по долгам первых кредиторов), однако суд не принимает нашу справку и обязал истца предоставить новую оценку данного жилого помещения из агентств по недвижимости (оценить среднюю стоимость продажи на рынке аналогичных квартир). Вопрос: какая справка будет действительной наша из БТИ или их из агентсва по недвижимости? Как еще истцы могут оспорить предоставленную нами стоимость квартиры?

[rybin_av]

zima83, ту, которую суд сочтет достоверной.
Требуйте в суде проведения судебной оценочной экспертизы, она и будет принята судом для обоснования решения.

[zima83]

Требуйте в суде проведения судебной оценочной экспертизы, она и будет принята судом для обоснования решения.[/QUOTE]

какие данные будут положены в основу заключения судебной оценочной экспертизы: стоимость продажи на рынке аналогичных квартир или другие расчеты при составлении выводов судебной экспертизы? Если другие расчеты, то какие?

[milik]

есть компании - оценщики, имеющие специальную лицензию. в Москве оценка стоимости квартиры стоит 5 тыс. руб.

[rybin_av]

Сообщение от zima83

какие данные будут положены в основу заключения судебной оценочной экспертизы: стоимость продажи на рынке аналогичных квартир или другие расчеты при составлении выводов судебной экспертизы? Если другие расчеты, то какие?

Во-первых, Вы можете ходатайствовать о назначении экспертизы в организации или у ИП, который Вам больше приглянулся (но суд не обязан следовать Вашему выбору).
Во-вторых, Вы можете ходатайствовать о постановке вопросов для эксперта в нужной Вам формулировке (но суд не обязан следовать Вашим формулировкам).
В-третьих, Вы вправе присутствовать при совершении экспертизы, делать замечания и задавать вопросы эксперту.
В-четвертых, Вы праве, получив заключение эксперта, которое Вам не нравится в части его выводов, подвергнуть сомнению это заключение. По формальным признакам можно, как правило, найти кучу зацепок в документе. Однако одни лишь формальные шероховатости вряд ли заставят суд не принять заключение эксперта.
В-пятых, Вы можете вызвать эксперта в суд для допроса и задавать ему вопросы по методике, которую он применил при оценке.
Ну и т.д. и т.п.
Вы думаете, юристы зря свой хлеб едят?

[rybin_av]

Сообщение от milik

есть компании - оценщики, имеющие специальную лицензию. в Москве оценка стоимости квартиры стоит 5 тыс. руб.

Оценщику не нужно иметь никакую лицензию. Оценщику необходимо быть членом СРО (см. ст. 15 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ).
Не путайте оценщиков и экспертов. Статус эксперта оценщику может быть придан только судом.

[milik]

да, описка была

[Анатолий Б]

Если по-дешевле и в досудебном порядке-оценщику можно заказать выписку из отчёта об оценке. Обычно суд устраивает такая форма, сам-то отчёт в суде никто не читает.

[zima83]

Анатолий Б, чтобы заказать выписку из отчета по оценке надо обращаться к оценщику из агенств недвижимости?

[Анатолий Б]

Не обязательно, у любого оценщика.