[umeda]

Договором с администрацией города ... от 1999 года были переданы в аренду городские земли сроком на 49 лет для эксплуатации магазина, площадью 164 кв. м. Магазином "..." проведено межевание земельного участка, предоставленного Постановлением администрации, для эксплуатации магазина "...", в результате которого была выделена доля в праве на общую домовую собственность, и наложено обременение на земельный участок (сервитут) на придомовую территорию дома № 1 по ул. Улица на право прохода-проезда во двор машин для обеспечения деятельности магазина.

И многие годы магазин разгружается прямо под окнами, пользуясь придомовой территории дома № 1 по ул Улица. Весь двор занят машинами магазина. Сам магазин находится в соеднем доме.

Как можно признать недейстительным договор, на аренду дворовой территории дома № 1 по ул. Улица, нас просто оставили без двора, сказали, что впредь метр отмерят для прохода до дороги, и будем во двор заезжать только по расписанию, чтобы не мешать магазину разгружать товар.

[rybin_av]

Сообщение от umeda

Договором с администрацией города ... от 1999 года были переданы в аренду городские земли сроком на 49 лет для эксплуатации магазина, площадью 164 кв. м. Магазином "..." проведено межевание земельного участка, предоставленного Постановлением администрации, для эксплуатации магазина "...", в результате которого была выделена доля в праве на общую домовую собственность, и наложено обременение на земельный участок (сервитут) на придомовую территорию дома № 1 по ул. Улица на право прохода-проезда во двор машин для обеспечения деятельности магазина.

И многие годы магазин разгружается прямо под окнами, пользуясь придомовой территории дома № 1 по ул Улица. Весь двор занят машинами магазина. Сам магазин находится в соеднем доме.

Как можно признать недейстительным договор, на аренду дворовой территории дома № 1 по ул. Улица, нас просто оставили без двора, сказали, что впредь метр отмерят для прохода до дороги, и будем во двор заезжать только по расписанию, чтобы не мешать магазину разгружать товар.

Не вполне понятна Ваша ситуация, но я думаю, что Вам для решения вопроса о неудобном соседстве надо учитывать вот эти нормы ст. 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

[Geroy777]

у Вас ТСЖ есть?
Если нет- то организуйте и подавайте в суд, по тем основаниям, как указанно выше)

[umeda]

Только вчера узнали новую информацию по своему двору

Договором с администрацией города ... от 1999 года были переданы в аренду городские земли сроком на 49 лет для эксплуатации магазина, площадью 164 кв. м.

Оказывается это та терриория на которой стоит магазин

А далее интереснее получается (после того, как узнали дополнительную информацию)

Магазином "..." проведено межевание земельного участка, предоставленного Постановлением администрации, для эксплуатации магазина "...", в результате которого была выделена доля в праве на общую домовую собственность, и наложено обременение на земельный участок (сервитут) на придомовую территорию дома № 1 по ул. Улица на право прохода-проезда во двор машин для обеспечения деятельности магазина.

А вот это было сделано в ноябре 2009 года.

[Geroy777]

то umeda

я не специалист в нормах предоставления участков вокруг жилых домов собственникам жилого дома.
хм. Думаю тут нужны лица занимавшиеся этим
Здесь в любом случае дело пахнет судом.



то олл
Граждане Юристы! Есть ли среди вас лица, которые сталкивались с подобными нормами?

[umeda]

На въезд во двор поставлено заграждение, до сегодняшнего дня висел замок.
Сегодня заведующая магазина вместе с милицией спилили наш замок. А до этого сотрудник магазина грозила наслать на жильцов дома чеченцев.
И куда жаловаться на порчу имимущества, раз милиция сама в этом учавствует?

[rybin_av]

Сообщение от umeda

На въезд во двор поставлено заграждение, до сегодняшнего дня висел замок.
Сегодня заведующая магазина вместе с милицией спилили наш замок. А до этого сотрудник магазина грозила наслать на жильцов дома чеченцев.
И куда жаловаться на порчу имимущества, раз милиция сама в этом учавствует?

Зафиксируйте актом уничтожение Вашего имущества. Обжалуйте в суд действия работников магазина по лишению Вас имущества.
Только по решению суда могло быть законно произведено данное действие.

[umeda]

Как мы жильцы убедились все-таки реально запретить магазину загружаться со двора. Роспотребнадзор запретил магазину загружаться со двора. А прокуратура дала разрешение огородить свое имущество от магазина.

Но только хамло-магазину хочется еще отомстить за разбитое имущество.
Куда писать чтобы, не продлили лицензию на торговлю алкоголем. Магазину скоро нужно будет продлевать. В 15 метрах детское образовательное учреждение и культурное заведение. А должно быть 100 метров.

[rybin_av]

Сообщение от umeda

Как мы жильцы убедились все-таки реально запретить магазину загружаться со двора. Роспотребнадзор запретил магазину загружаться со двора. А прокуратура дала разрешение огородить свое имущество от магазина.

Но только хамло-магазину хочется еще отомстить за разбитое имущество.
Куда писать чтобы, не продлили лицензию на торговлю алкоголем. Магазину скоро нужно будет продлевать. В 15 метрах детское образовательное учреждение и культурное заведение. А должно быть 100 метров.

Насчет лицензии пишите жалобу в Росалкогольрегулирование. Здесь можете посмотреть контакты и другую информацию, Калининград к СЗ управлению ФСРАР относится:
http://szfo.fsrar.ru/about/strukture
Кроме того, можете в местную администрацию жалобу написать.

[umeda]

Еще с одним моментом не можем разобраться никак.

Собственник помещения при переводе из жилого фонда в нежилой с последующей перепланировкой (снятие несущих и ненесущих стен) обязан или нет спрашивать разрешения всех собственников помещения многоквартирного дома?

Магазины открылись на месте бывших квартир, теперь после перепланировки трещины по квартирам и фасаду пошли.

И куда бы мы не писали, все отвечают, что техническую экспертизу здания собственники должны проводить за свой счет, это правильно или нет?