[Олежик]

Многоквартирный дом обслуживается ТСЖ,в доме 2 квартиры и обе на праве собственности принадлежат А.
А. хочет получить одно свидетельство на собственность дома и продать его.
У кого есть практика по такому вопросу? Буду очень признателен.

[Олежик]

не сталкивался с такой ситуацией?

[Денко]

2 квартиры, мда, и это уже многоквартирный дом?!
Может ему сделать перепланировку и зарегистрировать как индивидуальный жилой дом.

[Денко]

А что касается кем он обслуживается, так это А. решать согласно ст.161 ЖК РФ, кем он будет обслуживаться, расторгнуть договор с ТСЖ и выбрать непосредственное управление МКД (ст.164 ЖК РФ).

[Олежик]

хотим оформить его как индивидуальный дом, но вроде как по практике говорят что УФРС не принимает документы.

[Денко]

А где сказано что ваш дом МКД? Что это за документы, у вас есть тех.паспорт на дом (кадастровый паспорт), а земля под домом и вокруг, что с ней?

[Олежик]

на языке березовых рощ! Ну хорошо если так будет удобнее тогда прошу прощения - двухквартирный!
по земле, есть межевой план и план придворовой территории.
вопрос 2: какие документы нужны для оформления права собственности на подсобные помещения этого дома?

[Денко]

Вам бы начать с земли офоформив ее в собственность, причем замежевав всю территорию, т.е. обоих "квартир" как одно целое и зарегистрировав право собственности в Росреестре. А по поводу двух квартир (частей дома), думаю один путь, сделать перепланировку, т.е. объединить их в одну, образовав индивидуальный жилой дом (без частей, квартир), изготовить новый кадастровый паспорт на этот дом и зарегистрировать в Росреестре.

Сообщение от Олежик

на языке березовых рощ! Ну хорошо если так будет удобнее тогда прошу прощения - двухквартирный!

Кстати нет такого понятия в РФ в Законе. В связи с чем существует такая проблема, как же их называть, такие дома и регистрировать. У нас в Татарстане их, эти две "квартиры" такого дома регистрируют и соответсвенно изготовляют БТИ тех. и кадастровые паспорта, как на отдельные жилые дома! Как будто они вообще друг с другом не связаны. А где-то в субъектах, например Московская область, как на части одного дома (часть №1 и часть №2). А вот чтобы регистрировали, как квартиры двухквартирного дома я нигде не слышал! Если кто знает сообщите пожалуйста, очень интересно.

[Денко]

Сообщение от Олежик

по земле, есть межевой план и план придворовой территории.

Это не правоустанавливающие документы на земельный участок, а всего лишь технические, необходимые для того чтобы сформировать и поставить на кадастровый учет земе.участок, присвоить ему кадастровый номер и получить кадастровый паспорт на этот зем.участок.

Сообщение от Олежик

вопрос 2: какие документы нужны для оформления права собственности на подсобные помещения этого дома?

Необходимо зарегистрировать право собственности на зем.участок прилегающий к дому и соответсвенно под ним и всё! Нет смысла и необходимости регистрировать гараж, сараи, баню по отдельности (вообще). Хотя мало ли, закон один, а страна большая, и люди разные, и везде придумывают свои правила, по своему трактуют закон.

А если вы про подвал, чердак и т.п. этого дома, то повторюсь надо регистрировать ваше хозяйство как индивидуальный жилой дом, вот и все.

[Wladimir003]

Извините, что вмешиваюсь в ваше обсуждение - но у меня обратная ситуация.
Вопрос в том, как разделить индивидуальный дом на две части и признать его многоквартирным (двухквартирным), для того чтобы наложить взыскание на 1/ часть.

По решению суда и последующему исполнительному производству на должника наложено взыскание в сумме 1.2 млн.руб. От исполнения судебного решения должник уклоняется. На счетах в банках денежные средства отсутствуют, других средств и имущества для исполнения судебного решения - не имеет. В собственности находится жилой дом. В регпалате дом числится как единое целое и является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Планом БТИ и по факту - дом двуквартирный из двух равнозначных по площади частей, разделённых капитальной стеной. Имеются два раздельных входа-выхода, отдельные подсобные помещения (кухня, коридор, туалет, ванная), водоснабжение, канализация, вентиляция, вводы электричества – раздельные.

Должник прописан один, членов семьи не имеется, живёт в одной половине. Дом предметом ипотеки не является. Должник пытался 1/2 часть продать, затем отказался от продажи, деньги полученные за продажу: 1.2 млн.руб. спрятал.

Подскажите как доказать в суде, что дом состоит из двух обособленных частей и не может быть единственным жильём для одного человека?