[Анна.]

Имеется квартира в бывшем общежитии, принадлежащем министерству образования. Учебное заведение, которому принадлежало общежитие давно не существует, здание его снесено.
Несколько лет пытаемся приватизировать квартиру, из документов имеется только ордер, выданный в феврале 2005г. Прописку разрешают только временную.
От министерства образование получен документ, что это общежитие им не нужно, они не возражают против приватизации и передачи здания муниципалитету.
Но муниципалитет под разными "благовидными" предлогами отказывается принимать здание. Одним из требований муниципалитета было выполнение капитального ремонта здания, который был выполнен и оплачен жильцами бывшего общежития.
Сейчас в муниципалитете ( мы живем в маленьком городке) говорят, что все документы для приватизации они отправляли в областной центр и оттуда пришел отказ. С чем связан отказ нам не объяснили, документ не показали.
Двое жильцов безрезультатно пытались приватизировать квартиры через суд.
1. Как нам узнать причину отказа от приватизации из областного центра?
2. Что еще мы можем сделать, чтобы приватизировать квартиру?

[rybin_av]

Сообщение от Анна.

Имеется квартира в бывшем общежитии, принадлежащем министерству образования. Учебное заведение, которому принадлежало общежитие давно не существует, здание его снесено.
Несколько лет пытаемся приватизировать квартиру, из документов имеется только ордер, выданный в феврале 2005г. Прописку разрешают только временную.
От министерства образование получен документ, что это общежитие им не нужно, они не возражают против приватизации и передачи здания муниципалитету.
Но муниципалитет под разными "благовидными" предлогами отказывается принимать здание. Одним из требований муниципалитета было выполнение капитального ремонта здания, который был выполнен и оплачен жильцами бывшего общежития.
Сейчас в муниципалитете ( мы живем в маленьком городке) говорят, что все документы для приватизации они отправляли в областной центр и оттуда пришел отказ. С чем связан отказ нам не объяснили, документ не показали.
Двое жильцов безрезультатно пытались приватизировать квартиры через суд.
1. Как нам узнать причину отказа от приватизации из областного центра?
2. Что еще мы можем сделать, чтобы приватизировать квартиру?

Как давно построено это здание?
Есть ли у Вас документ о том, что министерство образования действительно отказалось от прав на здание? Если да, то что конкретно там написано?
Обращались ли Вы в Росреестр за выпиской из ЕГРП относительно прав на это здание? Обращались ли Вы в Росреестр за кадастровой выпиской из ГКН относительно этого здания? Обращались ли Вы в БТИ относительно тех. регистрации/инвентаризации этого здания?

В принципе есть такой ход: если здание вправду никому не принадлежит (нет никаких данных о регистрации в ЕГРП, ГКН, о тех. учете; есть ответ о том, что потенциальный правообладатель отказался от него), то вообще-то говоря, мы имеем дело с бесхозяйной недвижимостью. Тогда в порядке ст. 225 ГК РФ она должна быть поставлена на учет в Росреестре по заявлению местной администрации, а через год по иску администрации может быть признана судом муниципальной собственностью. Соответственно Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в местн. администрацию о том, что Вы проживаете в бесхозяйном объекте недвижимости и потребовать, чтоб администрация поставила данный объект на учет в Росреестр и через год по иску приняла его в муниципальную собственность. После подачи заявления ждете 30 дней, и если ответа не будет или будет отказ, то по суду обязуете администрацию произвести вышеуказанные действия.
Есть еще один ход (чисто теоретически его рассматриваю на тот случай, если администрация никак не захочет ничего делать и суд не захочет встать на Вашу сторону) - всем жильцам общежития подать в суд иск о признании права собственности на здание по приобретательной давности (но здесь конечно надо учитывать вопрос о том, как давно было оно построено и как давно вы все в нем живете). А те, кто пробовал через суд заниматься приватизацией, они какие иски подавали и по какому основанию? Был ли хоть один иск по приобретательной давности?

[Анна.]

Пишу по просьбе подруги, проживающей в этом общежитии, поэтому извиняюсь за все неточности, сама приватизация настолько чиновниками замудрена, что концов сейчас не найдешь.

1. Здание примерно 1960 г, живет подруга с 2003 г.
2. Здание до сих пор принадлежит министерству образования и числится общежитием по одним документам, жилым зданием по другим.
3. Отказ области в приватизации (со слов одного из чиновников) связан с тем, что здание с какими-то нарушениями передавалось в жилой фонд. Хотя ордера, выданные на квартиры в феврале 2005г., у всех жильцов имеются.
4. Письмо министерства образования с отказом от здания было, но где-то в муниципалитете "потерялось". В последующих письмах от здания министерство образования конкретно не отказывается. Как только письмо перешлют,
выложу сюда.
5. При обращении в суд, судья сказала, что разрешить приватизацию она не может и посоветовала отказаться истцам от свой требований и до решения-отказа не доводить, якобы это решение создаст лишние проблемы. Что и было сделано.

Складывается впечатления, что специально тянется время для последующей платной приватизации.

[Анна.]

Дополнения:

1. Из присланного письма министерства образования " не возражаем по поводу перевода здания общежития в жилой фонд". Это письмо имеется.
2. Судья аргументировала свой отказ, тем что нельзя приватизировать студенческие общежития, несмотря на согласие министерства образования.
Но учебное заведение давно не существует, в доме у всех отдельные квартиры и никаких признаков общежития нет.

Вот такой совет, я нашла на просторах инета:
"Если общежитие не отвечает признакам, установленным ст. 94 ЖК РФ, то это и не общежитие вовсе. И судебных споров, когда проживающие граждане это доказывали, было предостаточно"


Хотим еще раз признать право собственности через суд, есть у жильцов шанс?
На что в иске лучше опираться?