[VEDA10]

Здравствуйте!
В торговом комплексе существует общая долевая собственность. Один из собственников помещения (магазина) в торговом комплексе отказывается платить коммунальные услуги, ссылаясь на то, что он деятельность не ведет, магазин закрыт. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом,находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников. У нас нет такого соглашения. Все договоры со снабжающими организациями и с организациями, занимающиеся обслуживанием мест общего пользования и прилегающей территории, заключает крупный собственник, которому принадлежит большая часть здания, и , который являлся Заказчиком строительства торгового комплекса. Кроме того, при строительстве, собственник помещения (магазина) подписывал договор, в котором было прописано, что после подписания Акта сдачи-приемки помещения, он обязан заключить Договор на коммунальные услуги с балансодержателем здания. Этот крупный собственник является балансодержателем здания. Договор с собственником был ранее заключен. 10 лет он платил и у него не возникало никаких вопросов. Истек срок договора. Предложили подписать новый, подписывать который он отказывается. Как нам быть? Подскажите, пожалуйста!

[rybin_av]

Сообщение от VEDA10

Здравствуйте!
В торговом комплексе существует общая долевая собственность. Один из собственников помещения (магазина) в торговом комплексе отказывается платить коммунальные услуги, ссылаясь на то, что он деятельность не ведет, магазин закрыт. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом,находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников. У нас нет такого соглашения. Все договоры со снабжающими организациями и с организациями, занимающиеся обслуживанием мест общего пользования и прилегающей территории, заключает крупный собственник, которому принадлежит большая часть здания, и , который являлся Заказчиком строительства торгового комплекса. Кроме того, при строительстве, собственник помещения (магазина) подписывал договор, в котором было прописано, что после подписания Акта сдачи-приемки помещения, он обязан заключить Договор на коммунальные услуги с балансодержателем здания. Этот крупный собственник является балансодержателем здания. Договор с собственником был ранее заключен. 10 лет он платил и у него не возникало никаких вопросов. Истек срок договора. Предложили подписать новый, подписывать который он отказывается. Как нам быть? Подскажите, пожалуйста!

Откуда известно, что "В торговом комплексе существует общая долевая собственность"?
На основании чего такой правовой режим возник (если возник на самом деле)?
Что означает вот эта фраза: "крупный собственник является балансодержателем здания"? Раскройте понятие "балансодержатель здания".
Какие именно коммунальные услуги, по Вашему мнению, потребляет "неплательщик"?

После прояснения этих вопросов можно будет более корректно отвечать, но в общих чертах я бы думал в направлении неосновательного обогащения (если он фактически потребляет услуги, за которые не хочет платить) + злоупотребление правом.

[VEDA10]

В торговом комплексе 30 собственников. Каждый имеет свидетельство о гос.регистрации права на свою долю (зарегистрированное право - общая долевая собственность). Среди этих собственников есть крупный, которому принадлежит большая доля здания. Он бывший Заказчик-Застройщик, т.е. инициатор строительства торгового комплекса. Здание находится на балансе именно этого крупного собственника. Неплательщик обязан по закону нести расходы соразмерно со своей доли. Кроме того, ему как дольщику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (по Постановлению ВАС № 64 от 23.07.2009г. к общему имуществу относятся лестницы, лифты, холлы, крыша и т.п.). Под услугами мы подразумеваем, свет, отопление, водоснабжение, дератизация, дезинсекция, уборка помещений, в зимний период очистка прилегающей территории от снега, очистка кровли от снега, и многое другое. Дольщик отказывается, ссылается на ст.247 ГК РФ, что не было общего собрания собственников, и он не выбирал эксплуатирующую организацию. До этого его все устраивало!??

[rybin_av]

Сообщение от VEDA10

Дольщик отказывается, ссылается на ст.247 ГК РФ, что не было общего собрания собственников, и он не выбирал эксплуатирующую организацию. До этого его все устраивало!??

Формально насчет 247-ой ст. он прав.
Однако я полагаю, что Вам имеет смысл подумать либо над неосновательным обогащением либо над действиями в чужом интересе. Предпочительней, на мой взгляд, Н.О.

[VEDA10]

Спасибо, rybin_av! Буду думать. Сегодня приходил дольщик, согласен подписать договор с корректировкой некоторых пунктов. Думаю, это решаемо.
Вообще на будущее, нам стоит собрать всех собственников и закрепить в соглашении обслуживающую организацию. Буду признательна, если кто-нибудь поделится образцом Соглашения собственников в торговом комплексе.