[Broan]

у собственника 1\12 доля в праве на дом и зем участок - грубо говоря около 19 м кв общей площади в ней 11 жилой. земли выходит порядка 1.25 сотки. Имеет желание вселиться с семьёй - там где то 3-5 человек. Естественно уже живущему собственнику это не улыбается. Хотелось бы обсудить перспективы и действия большего собственника. Фактически малый собственник заинтересован не в проживании, а в том что бы сделать жизнь большего собственника невыносимой. Да планировка дома не позволяет выделить долю в натуре - слишком мала получается комнаты больше по размеру.

[_maximus_]

Broan, только один собственник 1/12 может вселиться в жилое помещение и пользоваться им без согласия остальных сособственников.
Также он может вселить и зарегистрировать в доме своих несовершеннолетних детей без согласия остальных сособственников.
Жену, родителей, совершеннолетних детей и других членов своей семьи Ваш собственник может вселить и зарегистрировать только с согласия остальных сособственников.

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

[rodrigez]

Сообщение от _maximus_

Broan, только один собственник 1/12 может вселиться в жилое помещение и пользоваться им без согласия остальных сособственников.
Также он может вселить и зарегистрировать в доме своих несовершеннолетних детей без согласия остальных сособственников.
Жену, родителей, совершеннолетних детей и других членов своей семьи Ваш собственник может вселить и зарегистрировать только с согласия остальных сособственников.

Очень бы не хотелось помогать "злодею" (но надеюсь он не здесь )
В моем негативном опыте такие "супостаты" (это фигурально, у нас так злодеев называли ) могут, например, подарить кратную долю от своей - и проблема снимается! Еще один правомочный сособственник появляется...
А к чему гадать - что может-неможет сособственник 1/12-й? Это как - о жизни в потустороннем мире... Может и есть, но надо дождаться...
Так дождемся иска "заинтересованного" сособственника - тогда и обсуждать будем...

[Broan]

он думаю врядли в суд соберётся он просто вселится и начнёт пытаться отравлять жизнь... том то и дело
а ещё он будет систематически пользоваться метрами превышающими его долю - ему ведь это выгодно короче ждать у моря погоды... не хороший расклад

[Света жжж]

Сообщение от Broan

короче ждать у моря погоды... не хороший расклад

Есть простой выход, выкупить эту долю, по цене устраивающей собственника 1/12 доли.

[Broan]

Спасибо, однако если бы всё было так просто и на форуме моя тема не появилась бынет, он не хочет ничего продавать...ему интересно пользоваться большей частью имущества при малой доли собственности, зная что определить порядок пользования и тем паче разделить имущество в натуре крайне затруднительно

[ivasi]

Сообщение от Broan

Да планировка дома не позволяет выделить долю в натуре - слишком мала получается комнаты больше по размеру.

11м жилой- нейжели все комнаты больше по площади?

[Broan]

именно так, есть комнаты на втором этаже они меньше - но туда что бы попасть необходимо выделять часть холла и лестницу - а это уже превышение по общей площади... весьма своеобразный домик - куча "гуляющих" площадей а фактически места едва ли на семью))

[ivasi]

Сообщение от Broan

но туда что бы попасть необходимо выделять часть холла и лестницу

обычно такой вопрос решают внешней лестницей. Так делают те, кто на лето пускают дачников.

[ermiht]

Сообщение от Broan

у собственника 1\12 доля в праве на дом и зем участок - грубо говоря около 19 м кв общей площади в ней 11 жилой.

Вы можете попробовать выкупить долю второго собственника через суд. По идее если доля второго собственника ничтожна и не позволяет выделить ее в натуре, то суд может обязать продать ту долю. Так же можно попробовать взыскать арендную плату за пользование площадью, превышающей долю второго человека.