[maysky]

При продаже квартиры нужно ли согласие (нотариальное или обычное письменное) бывшего супруга,если она приобреталась в браке.

[rodrigez]

Да, нужно нотариально удостоверенное согласие (п.3 ст.35 СК РФ). Кроме последствий, указанных в данной статье, без оформленного таким образом согласия у Вас будут "проблемы" с регистрацией сделки и перехода права в ФСГР.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от maysky

При продаже квартиры нужно ли согласие (нотариальное или обычное письменное) бывшего супруга,если она приобреталась в браке.

Да, нотариально удостоверенное согласие, потому что это совместная собственность супругов.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
......
ч.3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако по истечению 3-х лет собственность не подлежит разделу и есть мнение, что продавать можно тому собственнику, на кого она оформлена.

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов
.....
ч.7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Но вот судебную практику я не знаю, как суды смотрят на эту статью

[maysky]

Сообщение от rodrigez

Да, нужно нотариально удостоверенное согласие (п.3 ст.35 СК РФ). Кроме последствий, указанных в данной статье, без оформленного таким образом согласия у Вас будут "проблемы" с регистрацией сделки и перехода права в ФСГР.

в п.3 ст.35 написано про настоящих,а не бывших супругов,поэтому я думаю эта статья не применима.
А по поводу 3х лет т.е.это про исковую давность ст.196 ГК РФ. Но в законе написано,что течение срока исковой давности должно начаться со дня,когда станет известно о нарушении права ст.200 ГК РФ.
Как я понимаю общая долевая собственность супругов независимо от того находятся они на данный момент в браке или в разводе остается общей всегда.И если недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них,то это не значит что она принадлежит только ему(ст.34 СК РФ) или через 3 года после развода станет только его.Повторюсь-считаю что после развода квартира(приобретенная в период брака на общие деньги) на кого бы она не была оформлена,всегда будет в общей собственности не зависимо от времени прошедшего после развода(если нет обоюдного письменного соглашения и т.п.)

И хотелось бы чтобы кто-нибудь уточнил так или нет?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Лариса Пимонова

нотариально удостоверенное согласие, потому что это совместная собственность супругов.

Это, может быть, и спорно. ФСР после развода может и не требовать согласие супруга на сделку, полагая, что вопрос с совместной собственностью супругами при разводе урегулирован.

Сообщение от maysky

после развода квартира (приобретенная в период брака на общие деньги) на кого бы она не была оформлена, всегда будет в общей собственности

maysky, право "сособственности", не прекращается по истечении срока исковой давности. Утрачивается право на судебную защиту права.

На форуме: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=130951 ivasi цитировала Постановление Пленума ВС РФ "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", в соответствии с которым срок исковой давности начинает течь с момента, когда супруг узнал или мог узнать о нарушении своих прав.

[rodrigez]

maysky,

Сообщение от maysky

в п.3 ст.35 написано про настоящих,а не бывших супругов,поэтому я думаю эта статья не применима.

В этой статье написано про "владение, пользование и РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ супругов". До тех пор пока продолжит существовать СОВМЕСТНАЯ собственность "действительных" и(или) бывших супругов (п.1 ст.34 СК РФ) - к соответствующим сделкам с ней будут применяться общие требования п.3 ст.35 СК РФ.

Сообщение от maysky

А по поводу 3х лет т.е.это про исковую давность ст.196 ГК РФ. Но в законе написано,что течение срока исковой давности должно начаться со дня,когда станет известно о нарушении права ст.200 ГК РФ.

Все правильно - п.7 ст.38 СК устанавливает 3-х летний срок ИСКОВОЙ давности (как и ст.196 ГК РФ). И по общему правилу, установленному п.1 ст.200 ГК РФ, его ТЕЧЕНИЕ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Т.е. не со дня расторжения брака и, даже не со дня регистрации сделки по одностороннему распоряжению совместной собственностью-недвижимостью - а именно "когда лицо узнало..."

Сообщение от maysky

общая долевая собственность супругов

Совместная собственность супругов станет "долевой" в результате ее "раздела в понимании СК" (обычно заканчивающегося только определением долей в праве на кв-ру - п.1 ст.39 СК РФ) - до него она всегда остается "совместной"

Сообщение от maysky

собственность супругов независимо от того находятся они на данный момент в браке или в разводе остается общей всегда

Всегда - до тех пор, пока суд или сами супруги ее не "разделят" (даже после истечения 3-х летнего срока исковой давности)

Сообщение от maysky

И если недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них,то это не значит что она принадлежит только ему(ст.34 СК РФ) или через 3 года после развода станет только его.Повторюсь-считаю что после развода квартира(приобретенная в период брака на общие деньги) на кого бы она не была оформлена,всегда будет в общей собственности не зависимо от времени прошедшего после развода(если нет обоюдного письменного соглашения и т.п.)

Все правильно. А в чем собственно вопрос-то был? Вы ведь сами все уже сказали...

[rodrigez]

Лариса Пимонова,

Сообщение от Лариса Пимонова

ФСР после развода может и не требовать согласие супруга на сделку, полагая, что вопрос с совместной собственностью супругами при разводе урегулирован.

В ФСГР обычно всегда перестраховываются по таким вопросам.
При нотариальном оформлении сделки нотариус также должен проверить данное обстоятельство (обычно берется расписка-подтверждение о несостоянии продавца в браке на момент приобретения им отчуждаемой недвижимости).
Да и в интересах покупателя, если он хочет остаться "добросовестным" - также будет не лишним подстраховаться (например, соответствующей записью-оговоркой в тексте договора купли-продажи). Ведь недобросовестный продавец может потерять паспорт (перед сделкой) и затем восстановить его, но уже без соответствующей отметки...