[mikeshmidt]

Уважаемые юристы,ситуация такова: родители в 1958г. построили дом,в 1970г. развелись.Суд присудил по половине дома каждому,но на практике разделить поровну не получилось,т.к. стена проходила бы по окну и по входной двери.Мать уступила отцу 4.8 кв.м.отапливаемой части дома и 2,4 кв.м.веранды.В результате чего у отца получилась площадь 31.3+17.6=48.9 кв.м.,а у мамы-- 21.7+12.8=34.5 кв.м..Из надворных построек был бревенчатый сарай 33 кв.м.,который поделили поровну.В счет разницы в площадях отец взял все расходы по переоборудованию дома на себя(стены,отдельный вход,печь,проводка и отдельный счетчик,туалет и лестница на чердак были в этой части дома,отдельный вход в сарай и стена). В 1971г. мать продала свою часть дома по документам как 1/2. В 1982г. эта часть дома была перепродана,по документам так же как 1/2. В 1976г. после смерти отца брат унаследовал его половину ,а фактически пользовался площадью дома в 48.9 кв.м..Сейчас сосед подал иск в суд о выделе доли в натуре,но порядок пользования домом просит оставит прежним,а в качестве компенсации просит все надворные постройки, т.е. выше указанный бревенчатый сарай(33 кв.м.),дощатую пристройку к нему (26 кв.м.) и дощатый дровяник(4,3кв.м.),которые были построены отцом уже после раздела жилья. Вопрос. Есть ли шанс оставить все как есть ,но привести документы в соответствие с действительностью ? Зарание благодарю за ответ.

[Юрий-73]

Сообщение от mikeshmidt

Сейчас сосед подал иск в суд о выделе доли в натуре

О каком выделе доли в натуре может идти речь, если дом и так уже фактически поделен в натуре на две самостоятельно функционирующие части ?

Сообщение от mikeshmidt

.В счет разницы в площадях отец взял все расходы по переоборудованию дома на себя(стены,отдельный вход,печь,проводка и отдельный счетчик,туалет и лестница на чердак были в этой части дома,отдельный вход в сарай и стена).

В этой части требований не вижу перспективы...

Сообщение от mikeshmidt

Есть ли шанс оставить все как есть ,но привести документы в соответствие с действительностью ?

Да, конечно. шанс есть. Но судебного порядка скорее всего не избежать. Не могут у нас люди еще договариваться по мирному.
Читаем ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Сообщение от mikeshmidt

В счет разницы в площадях отец взял все расходы по переоборудованию дома на себя

Фактически это доказать сможете ?

Сообщение от mikeshmidt

а в качестве компенсации просит все надворные постройки, т.е. выше указанный бревенчатый сарай(33 кв.м.),дощатую пристройку к нему (26 кв.м.) и дощатый дровяник(4,3кв.м.),которые были построены отцом уже после раздела жилья

В качестве компенсации чего ? Этот сосед с вашим братом заключал договор купли -продажи половины дома ? Или ваш брат продавая этому соседу часть дома обманным путем передал ему только часть его доли ? А может быть сосед возьмет на себя расходы по переоборудованию дома на две части и оплатит счета с учетом индексации ?
Здесь многое не бесспорно, надо разбираться на основе фактически имеющихся документов и доводов, имеющих значение для дела.

[mikeshmidt]

Благодарю за ответ. Простите ла делитантский вопрос.А можно ли ,используя ст.264 ГПК РФ,установить факт продажи не 1/2 дома,что составляет 41.7 кв.м., а лишь части дома, составляющей 34.5 кв.м.? По техническим условиям разделить дом пополам было не возможно. Это очевидно из планировки дома.Могут ли фотографии,видеосъемка, показания свидетелей о том, что дом был разделен до продажи его части, являться доказательством?

[Юрий-73]

Сообщение от mikeshmidt

Могут ли фотографии,видеосъемка, показания свидетелей о том, что дом был разделен до продажи его части, являться доказательством?

Могут, только при чем здесь 264 ГПК ?

[mikeshmidt]

Благодарю за ответ.