[helmi]

Может ли арендатор отказаться платить по договору аренды на том основании, что акта передачи жилого помещеня не было, а был только договор аренды? Арендодоатель требует оплаты с меня за срок после того, как я съехала, так как я, арендоатор, не подписала акта передачи помещения назад арендодателю,в свою очередь на том основании, что акта передачи жилого помещение арендатору не было.

[rybin_av]

helmi, договор прекращен (истечением срока, расторжением и т.п.) или нет?

[helmi]

договор прекращен досрочно по требованию арендодателя через суд. Суд обязал арендатора выплатить арендную плату за последний месяц, могу ли я подать кассацию на том основании что договор аренды сам по себе не имеет юридической силы и мне сдана квартира, которую я получила только частично, так как 2 из 3 комнат были закрыты на ключ и на том основании арендатор не подписывал акта приема помещения? Плюс масса нарушений со сотороны арендадателя.

[Лана Сухарева]

Если у Вас в договоре не был оговорен пункт, что арендуемое помещение переходит в пользование арендатора без акта приёма-передачи, то конечно не просто можете. но и желательно на это ссылаться. Указывайте, что помещение не передавалось. Поэтому обратного акта приёма-передачи нет.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от helmi

договор аренды сам по себе не имеет юридической силы и мне сдана квартира, которую я получила только частично, так как 2 из 3 комнат были закрыты на ключ

helmi, как это не имеет юридической силы? По какому основанию? Договор заключен, полагаю, в письменной форме и договор исполнен сторонами: Вы пользовались квартирой, наймодатель получал оплату по договору. Тот факт, что Вы въехали в жилое помещение свидетельствует, что Вам оно было передано. Это подтверждено и решением суда, который обязал Вас оплатить последний м-ц проживания.
Построенная таким образом Ваша защита не выдерживает никакой критики.

На самом деле Вам надо доказывать, что Вы исполнили решение суда о расторжении договора и своевременно освободили жилое помещение, а наймодатель не хочет получать от Вас ключи. А передаточный акт Вы не возражаете подписывать, что есть, то и передавайте. То, что наймодатель не подписал передаточный акт при Вашем заселении - это его упущение, теперь он не может иметь к Вам обоснованных претензий.

А потом Вы можете предъявить иск к наймодателю о ненадлежащем исполнении им договора (правда, это надо доказывать) и взыскании Ваших убытков.

[helmi]

Дело в том, что суд обязал заплатить за последний месяц, хотя я ссылалась на то, что я как бы заплатила последний месяц своим страховым депозитом, но судья сказал, что "это не считается". мне нужно оплатить аренду, а потомм подавать иск о возврате депозита. А депозит мне могут не вернуть так ка я за последней месяц не заплатила...в общем и депозит не возвращают и за последний месяц заставляют платить.
Могу ли я сказать в суде, что мне было передано из 3 только одна комната, а остальные хозяйка закрыла на ключ и из-за этого мне квартира не перешла полностью?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от helmi

Могу ли я сказать в суде, что мне было передано из 3 только одна комната

helmi, предъявите встречный иск о ненадлежащем исполнении наймодателем договора найма и о возмещении всякого вреда и убытков. Т.к. снимая 3-х комнатную квартиру и ее оплачивая, Вы в результате нарушения договора ютились в 1-ой комнате.

Сообщение от helmi

в общем и депозит не возвращают и за последний месяц заставляют платить.

Пусть взаимозачетом и погашаются претензии сторон. Может, и сумму какую еще сверху получите, если действовать агрессивно и грамотно